第七章 物业承接查验与收楼实务课件.pptVIP

第三节 新接楼盘承接查验及工作要点 物业共用部门——主体结构及外墙、屋面；共用部门楼面、地面、内墙面、天花、门窗；公共卫生间、阳台；公共走廊、楼道及其扶手、护栏。 公用设施设备——低压配电设施，柴油发电机组，电气照明，插座装置，防雷与接地，给水排水系统，电梯，消防系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统，排烟送水系统，安全防范系统，采暖系统 园林绿化工程——花卉树木草坪等 其他公共配套设施——物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心、停车场、游泳池、运动场地、物业标志、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱 * 第三节 新接楼盘承接查验及工作要点 2.物业查验的方式 主要以核对的方式进行，还可采用观感查验、使用查验、检测查验、试验查验 * 第三节 新接楼盘承接查验及工作要点 四、承接查验的标准 1.主体结构验收 主体结构 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。 凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定. * 第三节 新接楼盘承接查验及工作要点 外墙——不得渗水 屋面