房产抵押典当.ppt

下列城市房地产不得设定抵押： 《物权法》第一百八十四条规定　【禁止抵押】下列财产不得抵押： 　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 　（五）依法被查封、扣押、监管的财产； 　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 三、3.5昆明市的一些相关规定 昆明市城镇房屋抵押管理办法 昆明市人民政府批转《昆明市城镇房屋抵押管理办法》的通知 昆政发[1995]11号 1995年2月7日 第二条 本办法适用于昆明市五华、盘龙、官渡、西山四区范围内的城镇房屋。 三、3.5昆明市的一些相关规定 第三条 我市城镇房屋抵押业务的行业管理工作，由昆明市房地产管理局负责，房屋抵押权（他项权利）的登记、注销、查询等工作，由昆明市房地产管理局产权监理处承办。 三、3.5昆明市的一些相关规定 第九条 以国有的（不含房屋管理部门管理的直管公房）房屋设定抵押时，须经抵押人（单位）县级以上主管部门同意并报经有关部门批准。 第十四条 抵押合同订立后，当事人应将抵押合同送抵押物所在地的公证机关进行公证。 三、基本要素 3.6其他关注的要点 房地产设定抵押时还须注意法律的限制性规定： 3.6.1抵押人 3.6.2抵押物的价值 3.6.3抵押权的期限 三、基本要素 3.6其他关注的要点 房地产设定抵押时还须注意法律的限制性规定： 抵押人为法人时应关注相关权限 1、国有企业 2、集体企业 3、股份制、有限责任公司 4、合伙企业 三、基本要素 3.6其他关注的要点 房地产设定抵押时还须注意法律的限制性规定： 抵押人为自然人时应关注相关权限 1、共有人 2、未成年人 三、基本要素 3.6其他关注的要点 抵押人为自然人时应关注相关权限 1、共有人 基本原则以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 显性共有人 产权共有人 隐性共有人 商品房 婚姻 房改房 三、基本要素 3.6其他关注的要点 抵押人为自然人时应关注相关权限 2、未成年人 《未成年人保护法》第2条　本法所称未成年人是指未满十八周岁的公民。 《民法通则》第18条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其它合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。” 三、基本要素 3.6其他关注的要点 房地产设定抵押时还须注意法律的限制性规定： 3.6.2抵押物的价值 房地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。 三、基本要素 3.6其他关注的要点 房地产设定抵押时还须注意法律的限制性规定： 3.6.2抵押物的价值 房改房的剩余面积 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限 三、基本要素 3.6其他关注的要点 房地产设定抵押时还须注意法律的限制性规定： 3.6.3抵押权的期限 是指在一定的情况下，房地产抵押所担保的主债权的履行期限必须受到一定的限制。具体有以下三种限制： 1、有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保的债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。 三、基本要素 3.6其他关注的要点 房地产设定抵押时还须注意法律的限制性规定： 3.6.3抵押权的期限 2、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 3、自然人不应超过身份证期限。 四、房产抵押登记基本流程 四、房产抵押登记基本流程 4.1 抵押登记 4.2 注销登记 四、房产抵押登记基本流程 4.1 抵押登记 办理房产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 抵押登记申请书； 公证过的抵押合同； 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》， 共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明（公证）； 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 可以证明抵押房地产价值的资料； 登记机关认为必要的其他文件。 四、房产抵押登记基本流程 4.1 抵押登记 登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明资料齐全的，应当在受理之日起10日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 四、房产抵押登记基本流程 4.2 注销登记 申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料： 1、