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天都城经济测算（方案比较）  方案一经济测算 方案一规划面积分配表 序号 类型 设定容积率 建筑规模（m2） 面积比例 1 小高层 1.8 30.0% 2 多层 1.2 38.5% 3 联排别墅 0.7 16.5% 4 商业设施及社区配套 1.2 15.0% 　 总计 　 100.0%  方案一项目投资估算表 序号 项目 金额（元） 估算指标 备注 工程量 单位 指标 一 固定资产投资 1.1 总体工程 .00 1.1.1 室外管线系统 .00 .00 元/m2 10 1.1.2 道路、围墙、大门 .00 .00 元/m2 15 1.1.3 绿化 .00 .00 元/m2 15 1.2 建安工程 .00 1.2.1 联排别墅 .00 .00 元/m2 800 1.2.2 多层 .00 .00 元/m2 800 1.2.3 小高层 .00 元/m2 1200 1.2.5 商业设施及社区配套 .00 .00 元/m2 1200 包括会所、幼儿园、小学等 1.2.8 地下车库 .00 .00 元/m2 1500 22000个车位 1.3 智能化工程 .00 .00 元/m2 40 第一部分合计 .00 二 其它基建费用 2.1 土地出让金 根据委托征地合同 2.2 大市政配套费 .00 元/m2 120 2.3 小市政配套费 .00 元/m2 100 2.4 可行性、设计、勘察 .00 第一部分合计3%计算 2.5 建设单位管理费 .00 第一部分合计3%计算 2.6 监理费 .00 第一部分合计1.5%计算 第二部分合计 .00 三 预备费 3.1 不可预见费 .00 按第一部分的8%计 第三部分合计 .00 四 投资合计 .00 方案一销售收入预测表 序号 类型 建筑规模（m2） 售价（元/m2） 收入（元） 1 小高层 4000 2 多层 3800 3 联排别墅 5500 5 商业设施 7800 6 车位 22000个 元/个 　 总计 　 方案一损益表 序号 项目 金额 备注 1 售房收入 　 2 投资成本 　 3 售房成本费用 按销售收入的3%计算 4 营业税金 按销售收入的5.5%计算 5 销售利润 　 6 所得税 按销售利润的33%计算 7 税后利润 　 8 公益、公积金 按税后利润的10%计算 9 净利润 　 方案二经济测算 方案二规划面积分配表 序号 类型 设定容积率 建筑规模（m2） 面积比例 1 小高层 1.8 30.0% 2 多层 1.2 45.0% 3 联排别墅 0.7 10.0% 4 商业设施及社区配套 1.2 15.0% 　 总计 　 100.0% 方案二项目投资估算表 序号 项目 金额（元） 估算指标 备注 工程量 单位 指标 一 固定资产投资 　 　 　 　 　 1.1 总体工程 .00 　 　 　 　 1.1.1 室外管线系统 .00 .00 元/m2 10 　 1.1.2 道路、围墙、大门 .00 .00 元/m2 15 　 1.1.3 绿化 .00 .00 元/m2 15 　 1.2 建安工程 .00 　 　 　 　 1.2.1 联排别墅 .00 .00 元/m2 800 　 1.2.2 多层 .00 .00 元/m2 800 　 1.2.3 小高层 .00 元/m2 1200 　 1.2.5 商业设施及社区配套 .00 .00 元/m2 1200 包括会所、幼儿园、小学等 1.2.8 地下车库 .00 .00 元/m2 1500 22000个车位 1.3 智能化工程 .00 .00 元/m2 40 　 第一部分合计 .00 　 　 　 　 二 其它基建费用 　 　 　 　 　 2.1 土地出让金 　 　 　 　 根据委托征地合同 2.2 大市政配套费 .00 元/m2 120 　 2.3 小市政配套费 .00 元/m2 100 　 2.4 可行性、设计、勘察 .00 　 　 　 第一部分合计3%计算 2.5 建设单位管理费 .00 　 　 　 第一部分合计3%计算 2.6 监理费 .00 　 　 　 第一部分合计1.5%计算 第二部分合计 .00 　 　 　 　 三 预备费