青岛市商品住宅使用手册推荐.docVIP

提示 尊敬的住户： 为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解房屋保修项目及期限，请您逐章仔细阅读本手册，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 《青岛市商品住宅使用手册》是在原《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的基础上进行修改和细化形成的，是我市统一监制推行的试用文本，除住宅质量保证书部分的内容可视为商品房买卖合同附件，其余部分均为友情提示、告知和说明。 （本商品住宅使用手册复印件无效） 目 录 总经理（董事长）致辞※ 项目简介 ※ 住宅使用说明书 ㈠房屋使用说明 ㈡电梯设备使用说明 ㈢室内装饰、装修材料列表 住宅质量保证书 房屋验收注意事项 服务指南 政府批准文件 户型电路及管线示意图※ 说明：以上标有※部分内容由企业自行另制作插页加入，统一印刷板本无此内容，其他部分空白处由企业根据项目实际情况填写。（项目简介部分应包含下列内容：位置规模、社区配套、前期物业公司、规划设计单位、建筑设计单位、环境、景观设计单位、监理公司、施工单位、全装修施工单位） 三、住宅使用说明书 ㈠、房屋使用说明： 1、您购买的商品住宅是 结构住宅，抗震设防烈度为 度。结构设计使用年限为 年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。 2、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 （2）内外墙：外墙墙体材料采用 ，外墙保温材料采用 。外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用 。 （3）门窗：本住宅楼分户门采用 ；户内外墙的门窗采用 。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用 ，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 （4）顶层屋面：本住宅采用 屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用 ，防水材料采用 ，顶层不上人屋面设计荷载为 KN/M2（1吨力＝9.8千牛）； 上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 KN/M2。在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。 （5）室内地面：本住宅楼板采用 楼板，楼板设计荷载为 KN/M2；阳台设计荷载为 KN/M2。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均设有 色的警示带，请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。 3、室内主要设施、使用材料及使用须知 （1）室内给水：给水管采用 材料，户设水表 只，请勿自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。 （2）室内排水：排水管采用 材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。 （3）卫生间、 、 的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。 （4）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。 （5）室内供电：本住宅每户采用 回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、