二课 建筑与装饰基本知识(完整).doc

第一章 建筑知识讲座 我们是做销售工作的，为什么要懂得建筑知识呢？有这种想法是能够理解的，然而，营销的精髓在于知己知彼。为什么这样讲呢？上次我们一起探讨过，房地产行业是有多种行业组成的多维体，因此，更有必要了解其建筑构成。只有熟悉建筑构成，在实际销售中才能让客户因为你的学识去认知你所推荐的产品，对你产生信赖才能对产品有信心。这是最主要的目的。 第一部分：建筑物的分类 一、按使用性质 分为：居住建筑、公用建筑、工业建筑和农业建筑四大类。 1、居住建筑：包括别墅、高档公寓、普通住宅、和集体宿舍（单身职工和学生宿舍）等。 2、公用建筑：办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。 3、工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房，包括工业厂房和仓库等。 4、各类供农业生产使用的房屋，如种子库、农机站、饲养牲畜用房等。 二、按建筑层或高度 可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑四大类。 住宅按建筑层分：1~~~3层为低层；4~~6层为多层；7~~11层为中高层；12层以上30层以下且高度不超过100米的为高层。 高度分：总高度为24米的高层（不包括总高度超过24米的单层建筑）。 建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合建筑，均为超高层建筑。 国际通行做法划分为：（1）低高层建筑：层数为9~~16层，建筑总高度为25~~~50米；（2）中高层建筑：层数为17~~25层，建筑总高度为50~~75米；（3）高高层建筑：层数为26~~40层，总高度为75~~100米；（4）超高层建筑：层数在40层以上，总建筑高度在100米以上。 三、按建筑结构 建筑结构是指建筑物中有承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。分为：1、钢结构；2、钢筋混凝土结构；3、砖混结构；4、砖木结构；5、简易结构。按建筑结构材料有分为：1、钢结构；2、钢筋混凝土结构；3、砌体（包括砖、砌块、石等）结构；4、木结构；5、塑料结构；6、薄膜充气结构。按建筑结构的主要形式一般分为：1、墙体结构；2、框架结构；3、深梁结构：4、简体结构；5、拱结构；6、网架结构；7、空间薄壁（包括折板）结构；8、悬索结构；9、舱体结构。 对主要建筑结构的建筑物说明如下： 1、砖木结构建筑。 主要承重构件为砖、木制成。一般竖向承重结构的墙体和柱采用砖砌，水平承重结构的楼板、层架采用木材。 2、砖混结构建筑。 竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，少量采用木屋架。适合6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高都受影响。逐渐被钢筋混凝土结构的建筑物所取代。 3、钢筋混凝土结构建筑。 承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体构成。适应性强，抗震、耐用年限长。结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒等。 4、钢结构建筑。 主要承重构件均为钢材制成。建造成本高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 四、按建筑物的施工方法 是指建造建筑物时所采用的方法。 1、现浇、现砌式建筑。主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 2、预制、装配式建筑。主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。部分是在现场浇注或砌筑而成，部分构件（如楼板、楼梯）是在加工厂预制构件。 五、按建筑物耐火等级分，共分四级。 六、按建筑物耐久等级分。 四级：一级100年以上,重要建筑和高层建筑；二级50~~100年，适用于一般建筑（住宅）；三级25~~50年，次要的建筑。四级15年以下，临时建筑。 七、按房屋完损等级 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分5类：1、完好房屋；2、基本完好房屋；3、一般损坏房屋；4、严重损坏房屋；5、危险房屋。 房屋的新旧程度（成新率）的判定标准是：1、完好房屋是指主题基本完好。2、完好房屋：十、九、八成；3、基本完好房屋：七、六成；4、一般损坏房屋：五、四成；5、严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。 第二部分：建筑物的组成 概述 建筑物的组成是由：基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。此外，还有勒脚、散水、明沟、滴水、台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风口等。对建筑还要安装给排水系统、供电系统、采暖和空调系统。一些建筑物还要设计有电梯管井和燃气管道系统。 基础 基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它是支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。建筑物