2008年1季度广东房地产市场分析报告推荐.docVIP

2008年度广东房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 完成国内生产总值亿元，比上年同期增长%，增幅同比个百分点。全社会固定资产投资亿元，同比增长%，增幅同比个百分点。城镇居民人均可支配收入元，增长%，扣除物价上涨因素影响，实际增长%。 、基础数据分析 一房地产投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资亿元，增长3%，（见表1）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重房地产投资占 固定资产投资比重 房地产投资占 GDP比重全 国 2007年1季度 517526 3543 31.52% 20.22% 6.37% 2008年季度61491 21845 4688 35.53% 21.46% 7.62% 同比增长(%) 百分点 百分点 广 东 2007年1季度 61467.56 408.29 22.54% 27.82% 6.27% 2008年季度 同比增长(%) 百分点 百分点 在各种用途房地产开发投资中，住宅增长%，商业营业用房增长%，增幅同比增加11个百分点；其它投资百分点投资%，与上年同期增幅。表 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 完成投资 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资 2007年1季度 200年1季度 同比增长(%) 8.72个百分点 22个百分点 -48.59个百分点 11个百分点 -36个百分点 2、开发资金来源 房地产开发到位资金亿元，同比增长%，。从资金来源看，国内贷款，其它（订金、预付）（见表）。 表 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 本年到位 资 金 国内贷款 外资 自筹 其它（订金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 2007年 1季度 73944 172.63 23.35 25.9 3.5 225.6 30.51 315.3 42.64 2008年 1季度 92691 256.09 27.63 13.64 1.47 331.43 35.76 325.76 35.14 同比增长(%) 个 百分点 个百分点 个百分点 个百分点 从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，房地产开发资金（见表）。 表 房地产到位资金占房地产开发资金的比重 年 度 房地产到位 资金（亿元） 房地产开发资金 （亿元） 到位资金占房地产开发资金的比例 增长 （%） 200年739.44 408.29 1.81∶1 -— 2008年1季度 926.91 558.77 1.66∶1 -8.29 （二）土地购置 与上年相比，购置面积增长%，购置增长%，购置（见表） 表 房地产企业购置数据表 单位：万元、万m2 土地购置 面积 投资 （元/m2）2007年1季度 792.9146 2008年1季度1381.5365 745 同比增长(%) 27.64个百分点 -55.64个百分点 -51.97个百分点 （三）商品房建设 商品房施工面积、新开工面积同比分别增长%、3%，增幅同比分别增加15.59和20.75个百分点。增长速度较大，增长（见表）。 表 各类商品房建设数据表 单位：万m2面积 总数 住宅 办公楼 商业 其他 2007年 1季度 施工面积 12499.49605.38 546.60 1178.37 1169.10 新开工面积 1921.71616.25 20.78 130.26 154.48 竣工面积 634.96510.16 23.58 60.66 40.56 2008年 1季度 施工面积 1651600 12831.23 540.93 1399.95 1743.89 新开工面积 261041 2074.54 42.72 177.57 315.58 竣工面积 91839 732.12 16.13 98.42 71.72 同比增长(%) 施工面积 新开工面积 竣工面积 （四）商品房交易销售面积万平方米商品房销售额亿元， 商品住宅均价元/平方米，同比增长%，环比增长%（见表）时 间 商品房销售面积（万m2） 商品房销售额（亿元） 均价 （元/m2） 住宅