3大标杆房企硬景细节比选推荐.docxVIP

随着各大房企对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。各大房企对景观细节都有独自一套把控标准，从而确保实施效果。且看万科、龙湖、中海，3大标杆房企硬景标准哪家强？万科一、铺装细节标准1.避免尺寸偏差石材全采用红外线切割（误差控制1mm）2.密缝密封铺装缝隙不超过2mm，铺装施工过程中需用工具（如铁丝）辅助控制缝宽，铺贴前需对石材毛边进行处理，易弱化尺差3.留缝（勾缝、扫缝）留缝铺装缝宽依设计要求，铺装施工过程中需用工具（如挂线、十字花）铺助控制缝宽，尺差不应该超过1mm4.无钉眼木铺装5.有钉眼木铺装钉眼需整齐成线，钉眼的大小的深度需保持一致。二、衔接草坪与铺装衔接要求：沿线与铺装始终保持水平且覆土饱满，草卷土面（草根）低于铺装2cm。花卉与铺装衔接要求：当与铺装相接时，需用3~4排花卉渐渐外倾过度，使花卉局部搭至铺装线内。龙湖一、烧结砖在西班牙别墅景观中的应用：1、施工工序：垫层；烧结砖道牙；铺装；切割（缝隙、边线顺直）；面层清理；清漆两遍；勾缝；面层清理；成品保护。2、工艺控制重点（1）涂刷清漆前，面层必须清理干净。待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。（2）清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。（3）勾缝剂采用?立德尔?牌LDshy;622彩色防酶填缝剂。干压勾缝法。LD-622：水=8：1（重量比）。使用竹木类的勾缝工具，缝宽6-8mm，缝深3-4mm。勾缝剂即拌即用，2小时须用完。3、成品保护（1）首先安排好工序。（2）其次，严格做好保护措施。如先铺上彩条布，再铺上层板。4、施工难点因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。5、验收标准（1）《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》（2）表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。（3）面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。（4）表面无污染。中海一、施工样板及效果验收：1、所有铺装材料必须在现场进行至少1㎡的现场封样，并设计部确认封样形式的质量及施工工艺后方能进行大面积的施工，并作为后续的验收标准。2、重点景观区域效果验收——所有重点景观元素的最终验收效果，在最后的施工图文本里将配有彩色照片，照片中的工艺、做法均为以后设计师验收时候的参考依据，施工单位须严格按照照片上的做法、及工艺施工。二、硬景放线及场地放坡技术要求：1、铺装定线——需以硬质铺装区域中心点位或者图纸特别注明的位置为放线起始点，以尽可能少的切割铺块作为标准。2、硬质景观放线——带弧度的道路或者驳岸需多设定位点，保证线形流畅无折角。3、车行路放线效果标准：4、人行路放线效果标准：三、石材铺装技术要求1、石材拼接——除特别注明以外，所有铺装材料饰面均为平接缝。无需特殊要求石材对缝拼接请严格按照图纸模数进行，保证铺装形式的整齐性。2、石材铺砌——图纸中的弹石，四边为平切，正面是自然面，要求表面平整3-5mm，以方面行车，平接缝铺砌。3、所有石材在铺砌时需要适当调配水泥砂浆比例，凡是出现返碱现象一率作为不合格处理，要求重做。4、材料完整性——所有铺装材料必须完整，无破损、裂缝以及缺角等现象，5、材料完成面的色彩保护——材料完成面如有水泥等污染，经清洁后发觉原材料的色彩被漂白或者侵蚀，则必须更换材料。所有烧面材料，在施工完毕并经过清洗后，需要涂封闭剂保护面层颜色。6、特色铺装工艺——凡是涉及到特色铺装的工艺，在施工之前需要对石材进行排版。尤其是类似碎拼等复杂做法的，一定需要做一块样板区域，待业主以及设计师确认后作为大面积施工标准。7、特殊线脚及压顶处理——用做拼接特殊线脚或者压顶造型的石材，需要至少2个临近的交接面为设计师要求的完成面。所有机切面不得直接外露。8、井盖——管线综合图中需要明确标明每个地面井的井口标高，以便施工时及时查明与景观冲突的地方。一定不能出现井盖位置一半处在硬地上，另一半处在软景上，万一现场出现类似情况，应及时通知设计师到场协调。为了方便今后的施工协调，建议将调整管井口标高的内容一并招给景观施工单位。9、景观石材品种——所有同一石材必须由统一供货地统一批次供货，保证同一石材的色系及品质，杜绝同种石材色差及质量上的偏差。四、沥青施工技术要求：1、关于沥青路面面层所采用3cm厚细沥青，颗粒用苍蝇粒，粒径2-5mm，粗沥青为5cm厚，并在实际施工过程中，按照景观排水方向保证路面平整及散水要求，杜绝路面积水现象出现。总结3家标杆房企对产品细节要求精益求精。让优秀的做法得到贯彻传承的同时，在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，并持续提升。