某写字楼市场比较法案例.pptVIP

某写字楼房地产比较法案例 为评估某写字楼房地产在2005年5月31日的正常价格，今在同一地区或邻近地区搜集了三宗类似房地产作为比较案例（A、B、C），估价对象与三宗比较案例房地产的基本情况如下表。 不同容积率下指数表 表中，设容积率为4时为该写字楼的标准容积率 已知该房地产价格指数自2004年11月份以来，每月上涨0.5％。 人民币与美元的汇率为1：8.4。 求该房地产2005年5月31日的价格。 价格测算 1.价格单位统一 案例A、C的价格单位为元/m2，不作修正； 案例B需要修正，修正后交易价格为 650×8.4＝5460（元/m2 ） 2.交易情况修正 案例A：100/（100+2）＝ 100/102 ； 案例B： 100/（100+5）＝ 100/105 ； 案例C： 100/（100-3）＝ 100/97 3.时间差异修正 案例A：（1+0.5％）7＝103.55％； 案例B: （1+0.5％）5＝102.53％； 案例C： （1+0.5％）1＝100.5％； 4.容积率修正 案例A：不修正 ； 案例B： 1.0/1.1 ； 案例C： 1.0/1.2。 5.区域因素修正 案例A：100/（100+1-2+2）＝ 100/101 ； 案例B： 100/（100+1+3+1）＝ 100/105 ； 案例C