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房地产开发的前期准备 -房地产开发中的拆迁和开工准备工作 房地产发展商在开发中的征地、拆迁工作是开发建设中的基础工作，它的涉及面广， 政策性强，应服从于城市建设，其规模应与城市的经济发展水平相适应。拆迁工作主要应 解决的问题是：①土地的权属处理；②城市房屋的拆迁工作程序；③拆迁工作的补偿与安 置政策。 一、土地的权后处理 土地的权属问题有两类情况。一类是征用国有土地，另一类是征用集体所有的土地。 前者只是按国家有关法定程序收回土地使用权，这只需对土地上附着物和房屋原住户、用 户拆迁安置即可。后者需首先改变土地所有制的性质，变集体所有制性质为国家所有制性 质，其次再改变土地的使用方式。 二、城市房屋拆迁工作程序 （一）提出拆迁申请 ＿房地产发展商因进行房地产开发需要进行房屋拆迁时，要向被拆除房屋所在地的县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，并同时提交与建设项目有关的批准文件和拆迁计划及拆迁补偿安置方案。这些文件是审批拆迁申请的基本依据。 与建设项目有关的批准文件包括：经行政主管部门批准的建设项目立项批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等有效的批准文件。 拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容必须确切地说明拆迁的范围、对象及实施步骤，对拆迁范围内的被拆迁居民、机关、团体、企事业单位的补偿安置方案，安置房和临时安置周转房的房源情况，涉及拆迁的各项补偿费，补助费