创业园案例及打造模式研究 高新技术产业城.ppt

案例借鉴 2 3 4 优惠政策 增大配套功能 物业建议 物业管理 商务服务：银行，健身等高档消费场所；居住服务：除员工宿舍外，加强企业主的居住公寓等住宿 政府要制定一系列的吸引企业的政策，园区也要有优惠（包括企业税费，租用研发场地等方面） 办公大楼要体现时代感，强化办公的绿化环境，要有共享空间 引进有一定品牌的物业管理公司，提升创业园的高科技定位的形象 1 Contents 类似案例分析 3 创业园概况介绍 1 对本项目的借鉴 2 对本项目借鉴 创业园立势举措 利用高级政府官员视察园区 提高园区在媒体出现频率 作用: 提高园区知名度，同时也会为园区入住企业带来实际的经济利益，为项目成功吸引企业入驻有着至关重要的作用 2. 创业园发展趋势研判 创业园物业业态类型出现多元化的趋势 园区内部高档商务配套功能日益强化 作用: 将直接支撑本项目的整体定位高端定位的方向，对于本项目的物业将起到一定的指导作用 2. 创业园入住企业的敏感点分析（需求点分析） 办公空间主力面积在200平米左右，厂房主力面积在500平米左右 对于区域内高档商务配套的需求加强，尤其是餐饮接待 对于租金（办公+厂房）优惠比较敏感 对于入住企业的启动扶持资金较为敏感 * * 在园区软件服务建设中做足细节，提升园区吸引力 成功要素五 …我们凭借做好水电网络，金融服务，物管，科技园区氛围营造这些基础工作，提升园区吸引力，实现企业聚集... ----天安数码城营销总监杨毅 关键借鉴总结 开发商角色借鉴 开发商的角色由园区成立初期的开发房产、代收租金和申请政策等多项角色转变为后来的纯市场化运作，仅承担开发房产和销售回现的责任。 基础设施 借鉴 园区建设初期要做好水电网络、物管、金融服务等基础设施建设，提升园区吸引力，为园区长远发展奠定坚实基础。 物业比例借鉴 园区由开始的单一功能的工业园区成功向综合工作型社区发展，居住、商业类物业所占比例随需求变化而有所提升 定位借鉴 抓住城市产业升级给予，准确把握政府设立园区的根本目标，考虑中小企业的需求，创造性地控制孵化成本，实现双赢 捕捉机遇借鉴 石狮服装制造业的瞩目地位和石湖港港口经济的迅速发展使服装贸易类、运输物流类企业具有很好的发展机遇，而石狮目前缺少承担聚集这两类企业功能的园区，这对本项目而言，很可能是一个很好的机遇。 我们对类似区域的创业园发展进行了研究，并着重分析了其中三个典型案例 初步考虑案例 台湾新竹科学园区 台湾台南科技工业园区 苏州创业园 深圳蛇口工业园区 北京中关村 厦门留学生创业园 深圳天安数码城 选取原则 类似区域背景 产业发展阶段 开发规模接近 资料来源：文献检索、XX分析 中国苏州创业园 Case Study 1 Case Study 2 厦门留学生创业园 Case Study 3 深圳天安数码城 借鉴案例 民营产业园成功模式 物业比例和特点 经营方式 客户需求 借鉴案例 政府主导经营 物业比例和特点 经营方式 客户需求 借鉴案例 政府主导经营 物业比例和特点 经营方式 客户需求 厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构 成立时间：1996年底 区位：位于湖里区火炬高科技园东侧 规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积8.8万平方米。 交通：紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里。 隶属机构：厦门火炬高新区管委会 功能定位：高科技产业化的服务机构 与本项目区位相似性：当前的边缘区域，未来规划的中心区 湖里区 留学生创业园 火炬创业园 厦门国家留学生创业园 厦门地图 资料来源：XX分析，专业人士访谈 厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益 厦门市政府 火炬高新区管委会 厦门留学生创业园 低地价批地，具体价格不详 投资1.8亿兴建 申请优惠政策 上缴税收 租金 无偿启动基金和税收优惠政策 厦门创业园物管会 下属国有企业 日常物业管理 补贴租金 厦门创业园盈利模式小结： 火炬高新区管委会： 资金流出： 向政府以较低价格取地 投资兴建创业园 资金流入：享有租金收益 厦门市政府： 支出： 提供无偿启动资金、 税收优惠政策 租金补贴 收入： 享有税收收益 促进区域经济发展，提升区域影响力 资料来源：XX分析，专业人士访谈 在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；创业园物管会作为平台；吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的