[经济学]国立中山大学财管系陈明吉编辑.pptVIP

國立中山大學財管系陳明吉編輯 課程大綱 一、房地產價格的課題 二、房地產價格的種類 三、影響房地產價格的因素 四、房地產的估價方法 五、估價報告書 一、房地產價格的課題 (一)房地產價格的本質 欲瞭解房地產價格必先認清房地產市場的供給與需求狀況 瞭解房地產品質的差異，對房地產價格的釐清亦有幫助。其內涵不但包括建材、屋齡、面積、房間數、方位、樓層、公共設施等，甚至包括區位、建物類型等。在房地產的異質性的特徵下，如何控制品質以探討房地產價格，將是另一房地產價格的本質。 (二)房地產價格的形成 房地產價格為供需雙方相互影響的市場客觀均衡價格所形成，若單從需求者個人的主觀效用（投資與消費使用）分析，將有其價格的初步認定；另外若從供給者個人的成本加利潤估算，房地產價格亦可初步產生，然後再經市場供需雙方的協商交易過程，乃有最後房地產價格的形成。 (三)認清房地產價格的困境 房地產價格的釐清，面臨最大的困境是房地產本身的異質性，即房地產缺乏完全相同產品以致房價不易確認；再加上房地產品質因素很多且不易衡量，狹義品質包括建材、隔間、樓層、公共設施等，而廣義品質還包括區位鄰里環境及建築類型等。因此如何控制房地產品質與價格的關係，是突破房地產價格的一大困境。 (四)標準住宅概念 所謂標準住宅可界定為：指在某特定時間、地區、類型，在住宅市場上成交的住宅中，能普遍代表這些住宅的住宅屬性（Attri