[经济学]房地产估价第8章长期趋势法.pptVIP

如何求出待定系数a、b呢？ 基本公式： 根据基本公式列出方程组： 再进行变形，也就是把a、b直接算出来： 先消去a，求 比较 出b，再代入 求出a。 用最小二乘法来计算的最简单例子： n个人对同一只铅笔的长度进行测量，得到n个长度数据：x1，x2，x3，······xn，那么这支铅笔的合理长度x，应该使所有偏差的平方和最小。 则应使： 化简为： 求出： 相关系数： （1）衡量直线与点距配合好坏程度的指标。 （2）通常：－1≤r ≤1，负号表示负相关，房地产价格呈下降趋势；正号表示正相关，房地产价格呈上升趋势。 （3）r越接近于+1或-1，相关程度越高。 为了计算方便，令：∑t=0 则： 令：∑t=0 其方法是： （1）当时间序列的项数n为奇数时，设中间项=0，之前的依次为-1，-2，-3，· · ·，之后的依