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标题: 动迁房私下交易 动迁房买卖合同本身是合法有效的，只不过是附期限、附条件的合同。买卖动迁房是合法的民事行为，不是灰色交易更不是非法交易。动迁房买卖的关键在于控制和防范法律风险，在于买卖合同内容的精心设定和对任何可能出现的风险的仔细严谨的分析把握，把过渡期内所有可能出现的风险、可能发生的意外情况都预料到，针对每一种风险和意外情况制定相应的应对措施，拟定相应的违约责任条款。房屋买卖是重大财产的处分行为，尤其是动迁房买卖，涉及到的各方面法律问题繁多复杂，各种交易限制很多，必须全面掌握有关法律法规规章的规定。非法律专业人士往往难以准确全面地把握。 动迁房交易几年之后才能过户，存在很长的时间周期，蕴涵了诸多法律风险，主要是买受人承担了巨大的众多的风险。根据物权公示公信原则，不动产所有权的转移登记生效，在过户前出卖人依然是不折不扣的房屋所有权人，买受人处于高风险境地，过渡期间可能会出现各种各样的风险和意外情况。几年后到了可以过户时，房价已经大幅度上涨，房东不肯按照买卖合同去过户，或者相反，由于房价大幅度下跌，购房者想毁约，是动迁房买卖最大最主要的风险，但是远远不止这一种风险。纠纷的发生主要是由于双方在合同内容上没有精心设计，而且买受人存在着很大的侥幸心理，总认为房款我已支付绝大部分，现在已经装修而且已经入住，不会有什么太大问题。然而，问题就在这里，任一风险发生都有可能导致以后发生纠纷时房屋买卖合同被法院判定为无效合同或者可撤销合同，导致购房者房财两空，蒙受巨额的财产损失。这种案例近年来屡见不鲜。 但是，购房者尽管放心大胆地买动迁房，聘请一位专业律师给买房人全面把关，规避买卖双方主要是买房人面临的所有法律风险，消除所有潜在隐患：调查清楚房东与售房有关的个人和家庭情况，根据具体情况拟定一份确保每个条款都合法有效从而整部合同完全有效而且足够严谨周全的动迁房买卖合同，做一套相关的法律文书，并见证双方签订买卖合同，在律师这里留一份备案，就可以解除买房人的所有后顾之忧了。因为每一单交易房屋和买卖双方的具体情况各不相同，尤其是房东家庭的具体情况千差万别，不同的动迁房买卖买房人所面临的具体风险各不相同，彼此会有很大差别，所以动迁房买卖合同不可能用一份统一的格式化合同，只能根据每一个个案的具体情况拟定差异化个性化的具体合同。如果吝惜几千元的律师服务费而不肯委托专业律师把关审查和起草合同，几年之后面临的很可能是几十万元上百万元的巨额财产损失和无穷无尽的麻烦烦恼。 上海项凯律师是合同法和房地产法专家，合同纠纷、房地产纠纷和侵权损害赔偿专业律师，兼职副教授，法律知识培训讲师。为很多起二手房买卖、动迁房买卖做过把关审查，代写买卖合同和相关法律文书。如欲了解进一步详情，请登陆王律师的中国网专家博客浏览阅读相关文章： 咨询电话：151 2103 0117，QQ：936615845 项凯律师 E-mail：pengqiulanlove@126.com QQ:497420663 律师助理