贡舒片区A3-11地块经济可行性报告教材教学课件.pptVIP

改善型客户定位 结合本案产品定位，改善型客户主要来自于本地原住民以及周边乡镇客群，辅以主城区改善型客群，年龄以35-50岁为主，主要用于改善型居住。 区域 贡井区 主城区 乡镇 比例 45% 20% 35% 说明 多为私企业主和本地公务员、企事业单位员工 多为老城区私企业主 长土镇、成佳镇等 年龄 30岁以下 30-40岁 40-50岁 50岁以上 比例 5% 35% 40% 20% 说明 区域客群主力，首置、婚房特征较为明显 本地需要进行环境改善的企事业单位员工、公务员和私企业主 乡镇改善居住环境客群 偶得客户 客户定位 就业人口增多 需求体量增加 产业产值提升 消费指数提高 贡井区按照走新型工业化路子，坚持“工业立区、工业兴区”发展战略，川南汽贸产业园将规划形成“一心、两轴、多通廊”的空间布局结构。 川南汽贸产业园规划设计鸟瞰图 川南汽贸产业园金融规划设计图 川南汽贸产业园会展中心规划设计图 客户定位 产业客群 地块情况小结 地块方正，占地面积较大 容积率、建筑密度较低 自身承建一定量无偿工程 区域新城核心居住区 交通便利、产业布局支撑 教育、居住环境优越 配套不足，生活便捷低 特殊契机： 地块本体： 外部环境： 有一定的土地整合机遇，扩大开发面积，优化资源配置，可实现企业名利双收； 区域新城核心居住区属性优质的地块，并具备多个优越的外部条件和资源重组，配置优化，实现企业名利