房地产经济学第１７讲　房地产周期教材教学课件.pptVIP

第5个周期 第5个周期是明显的增长型周期，为期仅11年(1945-1955年)。 在此期间美国房地产业持续繁荣发展，只在1949年和1953年出现高于正常水平以上的短暂回落。 第6个周期 第6个周期从1955年繁荣期经1964年衰退后再进入1972年繁荣期，历时18年。 第7次房地产周期 1974年美国房地产进入新一轮周期性衰退，1979-1981年后逐渐回升，到1989年到达新的繁荣期，历时约18年，从而完成第7次房地产周期循环。 目前处于第8个中周期 1990年代初，美国房地产业又有所回落。但随着美国经济逐步走出衰退而复苏，并在政府高度重视房地产业振兴的前提下，大约在1999年前后重新进入扩张期。 不过，进入21世纪之初，美国经济开始放缓，股市大跌，美国房地产市场也受到影响，呈现疲软状态。 2005后，美国房地产市场又出现一度的繁荣，房地产价格快速上涨，2005年－2006年美国房地产价格平均上涨20%左右，个别地方如加利福尼亚房价上涨达到40%以上。 （三）短周期 除了18年左右的中长期波动以外，美国房地产市场还存在5年左右的短周期波动。 （三）短周期 例如，第3个周期中插入了一个较小的循环期，即1916年萧条期到1918年繁荣期再到1920年衰退期。 在1945-1955年的第5个增长型周期中，包含了一个为期6年的短周期，即从1950年的波峰经1953年小幅回落再