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平安信托 2012 Pingan Trust 平安信托 2012 Pingan Trust 平安信托 2012 Pingan Trust 平安信托 2012 Pingan Trust 平安信托 2012 Pingan Trust 平安信托 2012 Pingan Trust * 佳园基金 平安财富?佳园房地产基金集合资金信托 平安信托房地产产品系列 * 佳园 同鑫 安鑫 单个项目型 定向 基金 佳园 基金 睿石 基金 基金型 * 当前债性房地产信托市场处于投资高点 以平安信托佳园系列产品为例： 通常300万认购资金，2009年底的预期年化收益7.5%左右，目前的预期收益率11%左右。 佳园基金应运而生，投资债性房地产项目进一步升级 * * ………… 带有固定收益特征的房地产投资。包括但不限于： 附加回购的股权投资及该类信托产品受益权； 房地产开发贷款及该类信托产品受益权； 房地产抵押担保贷款及该类信托产品受益权； 具有债性特征的有限合伙份额； 房地产公司发行的债券及该类信托产品受益权； 优先劣后模式房地产投资优先级信托受益权。 佳园房地产基金 集合资金信托 平安信托 保管银行 管理 管理费 保管 保管费 投资 回报 投资者 i期 投资者 1期 投资者 3期 投资者 2期 投资者 4期 佳园基金产品结构（开放型） 投资 回报 * 管理费 管理 平安信托 保管银行 保管 保管费 投资 回报 投资者 投资 回报 带有固定收益特征的房地产投资。包括但不限于： 附加回购的股权投资及该类信托产品受益权； 房地产开发贷款及该类信托产品受益权； 房地产抵押担保贷款及该类信托产品受益权； 具有债性特征的有限合伙份额； 房地产公司发行的债券及该类信托产品受益权； 优先劣后模式房地产投资优先级信托受益权； 佳园基金产品结构（单期型） 佳园房地产基金 集合资金信托 * 佳园基金产品基本要素 认购起点 100万元 期限 2年，可延期3个月 流动性 封闭式（在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让的申请，由受托人协助受益人寻找受让方） 固定管理费 2%/年（按本金余额计提） 浮动管理费 超额收益部分（预期收益超过12%）的30% 保管费 0.1%/年（按本金余额计提） 其他顾问费 包括但不限于资产评估费、审计顾问费、法律顾问费等（按实际发生） * 佳园基金产品 投资范围 信托资金投资于均为具有固定收益特征的投资标的 * 佳园基金产品 资产配置策略 -优先获取优质项目资源； -每期发行前公布资产池储备情况； -配置完成后5个工作日内公布资产配置情况； -存续期开展资产交易赚取市场差价。 -通过单一项目、单一交易对手、单一城市等多个维度的集中度管理，进行分散投资。 -资产选择从严把控；-严格考量交易对手的资质和实力，注重风险管理。 * 佳园基金产品 分红及再投资 利息部分：按年付息，未满一年的期间利息收入将存放于短期流动性较高的现金类产品。 本金部分：如有本金退出时，利随本清。 利息部分：不做债性资产的再投资。 本金部分：1.5年内如有本金退出，视储备资产情况做再投资（不超过产品存续期）； 1.5年后本金退出即分配。 产品成立满12个月之日，分配利息； 产品成立满12个月之日（不含当日）后、满1.5年之日（含）前： 受托人收到投资本金且决定再投资：如收到投资本金之日起30日（不含当日）内未能完成再投资的，则收到该笔投资本金之日起满30日之日； 受托人收到投资本金且决定不再投资：则收到该笔投资本金之日； 信托成立满1.5年之日（不含当日）后，受托人收到投资本金之日； 信托计划终止日。 佳园基金 产品卖点 * 佳园基金 资产配置 投资分险分散 主动管理 收益稳中有升 审慎决策 项目优中选优 * 1.组合投资分散风险 规模效应 * 规?????? 模 12亿 发行方式 公开募集 产品期限 2年 认购起点 100万 预期收益率 分???? 档 预期年化收益率 认购资金＜300万 10.00% 300万≤认购资金＜ 800万 11.00% 800万≤认购资金＜ 1亿 11.60% 认购资金≥ 1亿 12.00% 2.规模效应可获取最高档发行收益 * 3.主动管理资产交易获取市场差价(1) 2011-11-15 睿石34号成立 2011-11-25 兑价买入佳园22号、佳园28号、佳园30号 2011-3-30 佳园22号成立，开始计息 2011-8-8 佳园30号成立，开始计息 2011-9-22 佳园28号成立，开始计息 2012-8-8 佳园30号清算分配 2013-3-30 佳园22号清算分配 2013-9-22