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會德豐地產有限公司 截至二○○五年九月三十日止半年度中期業績通告 集團業績 截至二○○五年九月三十日止六個月的未經審核股東應佔盈利為港幣十億三千六百九十萬元，去年同期則為港幣八億五千五百四十萬元。每股盈利為50.1仙(2004/05：41.3仙)。 中期股息 董事會已宣布將於二○○五年十二月三十日（星期五），派發截至二○○五年九月三十日止半年度的中期股息2.0仙（2004/05：2.0仙），予在二○○五年十二月二十三日名列股東登記冊內的股東。 管理層討論及分析 分部業務評議 茲將本集團各分部業務的評議列述如下。除下文所述的各事項外，自本公司上期年報刊發至今，本集團的業務並無重大變動。 地產發展 是期六個月的物業銷售收益為港幣二億八千八百三十萬元，減少港幣六億四千四百六十萬元或69.1%（2004/05：港幣九億三千二百九十萬元）。營業盈利較去年同期減少港幣七千九百七十萬元或49.0%，至港幣八千二百八十萬元。營業盈利減少乃由於會德豐地產（新加坡）集團（「會德豐地產新加坡」）銷售位於新加坡的Grange Residences單位所得的發展盈利較去年減少所致。是期售出Grange Residences餘下的11個單位，去年同期則售出56個單位。是期六個月內其它物業銷售還包括都會坊和萬能閣的工業單位，翠濤居若干住宅單位及碧麗花園一個舖位。 地產投資 是期六個月的租金收入增加港幣七千三百八十萬元或57.8%，至港幣二億零一百五十萬元（2004/05：港幣一億二千七百七十萬元）。營業盈利上升港幣三千九百六十萬元或45.7%，至港幣一億二千六百二十萬元。營業盈利上升乃由於位於日本的服務式住宅Oakwood Residence Azabujuban和位於新加坡的服務式住宅及商場The Ascotts及Scotts（兩者皆由會德豐地產新加坡於二○○四年九月購入）而產生的額外租金收入共港幣七千六百三十萬元所致。 物業代理 以英國為基地的物業代理公司Hamptons自二○○五年四月起成為會德豐地產新加坡的全資附屬公司，其業績已綜合於集團是期的業績內。於本財政期間，物業管理及代理分部錄得收入港幣四億零九百九十萬元及營業盈利港幣一千八百八十萬元。 投資及其它 是期六個月來自此分部的收入為港幣一億一千三百萬元，主要包括集團的長期投資組合帶來的經常性股息收入及利息收入。二○○五/○六年度上半年，投資及其它分部產生的盈利為港幣二億九千七百六十萬元，其中包括出售若干長期投資所得港幣一億四千一百七十萬元及出售聯邦新樓舖位（投資物業）所得港幣五千一百八十萬元。 擁有75%權益於新加坡上市的附屬公司會德豐地產新加坡的業績(已綜合於上述業績內) 截至二○○五年九月三十日止六個月，會德豐地產新加坡錄得未經審核股東應佔盈利四千八百萬新加坡元（約港幣二億二千三百萬元），去年同期則為七千五百五十萬新加坡元（約港幣三億四千六百萬元）。會德豐地產新加坡的盈利下降主要由於本財政期間所出售的Grange Residences單位較去年同期為少所致。 Grange Residences 迄今全數164個單位已售罄。 Cosmopolitan Cosmopolitan前身為時報大廈地塊，現發展為一共管式公寓，提供共228個住宅單位。打樁工程已於二○○五年一月完成，現正進行地基工程。Cosmopolitan已於二○○五年三月舉行一次預售。截至二○○五年九月底，在全數228個單位中，已預售63個單位或27%。 Sea View Sea View位於前Sea View酒店及中華航空大廈的合併地塊，現發展為一共管式公寓，興建6座大樓，提供共546個住宅單位。打樁工程已於二○○五年五月完成，迄今已完成5座大樓的地基工程。Sea View已於二○○五年七月正式推出市場，截至二○○五年九月底，已預售276個單位。 Ardmore View 大廈已於二○○五年五月完成拆卸工程，此地塊將與毗鄰的Habitat II地塊合併，重建為一高檔次共管式公寓作出售用途。 Orchard View 該大廈（前稱Angullia View）現正進行拆卸工程，打樁工程預期於二○○六年第一季展開。 史各士路六號 Scotts購物中心目前的出租率或承諾出租率為97%，而The Ascott Singapore目前的出租率亦為97%，租金水平令人滿意。 投資物業 會德豐廣場 位於新加坡烏節路的商業大廈會德豐廣場總樓面面積為四十六萬五千平方呎，目前出租率或承諾出租率為95%，租金水平較去年為高。 Oakwood Residence Azabujuban 位於東京的服務式住宅大廈Oakwood Residence Azabujuban目前的出租率為94%，租金水平令人滿意。 聯營公司進行的發展項目 碧堤半島（集團擁有1/