【2018年最新整理】济南经济开发区张桥片区修建性详细规划.docVIP

济南经济开发区张桥片区修建性详细规划 说明书 目录 一、 项目概况 2 1. 规划背景 2 2. 规划目标 2 3. 规划范围 2 4. 现状条件 2 5. 上位规划 3 二、 规划设计 3 1. 规划依据 3 2. 规划原则 4 3. 规划构思 4 4. 平面布局 5 4.1功能结构 5 4.2分区布局 5 4.3空间形态 6 5. 配套设施 6 6. 交通组织 7 6.1路网系统 7 6.2步行系统 7 7. 绿地景观 8 8. 基础设施 8 9. 分期实施 10 10. 指标体系 10 三、 建筑设计 12 1. 住宅设计 13 2. 公建设计 13 项目概况 规划背景 1.1济南经济开发区作为济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市空间发展战略中“西进”实施的主要载体，目前其发展建设受到区内旧村的限制，开发势头减缓，发展有所滞后，区域竞争力减弱，对园中村进行改造已势在必行。 1.2长清区委、区政府、济南经济开发区管委会对平安街道办事处张桥片区旧村改造高度重视并给予了大力支持。 1.3张桥片区内的南汝村、张桥村村民强烈要求进行旧村改造，并经村民代表大会决议通过。2005年济南经济开发区已征用南汝村110亩一般农田，用于拆迁户的安置用地，征地手续已完毕,具备了先期启动的条件，开展整体详细规划，即是当前的迫切需求，也符合坚持规划先行，合理有序建设的原则。 1.4平安片区控制性规划在07年已编制完成，具备了指导下一层次修建性详细规划的技术条件。该规划区的详细规划定位也符合济南市总体规划和片区控制性规划对该地区作为居住用地的功能定位和要求。 规划目标 2.1合理安排规划区内村民安置、生活保障、统征开发三类用地，即是整体规划，又可相对独立，分区管理。 2.2彻底改善村民居住条件和生活水平，形成繁荣宜居、环境优美、配套设施完善，具有持久发展活力的人文绿色居住社区，成为未来周边地区开发建设的典范, 为济南经济开发区的腾飞注入新的活力。 规划范围 本规划区位于长清区北部平安片区济南经济开发区内，规划范围为玉皇山路以东，济荷高速公路以西，晶恒路以北至北侧规划路，总用地面积约47.52公顷，可规划净用地面积37.22公顷。 现状条件 4.1张桥片区内现状用地涉及长清区平安街道办事处南汝村、张桥村两村。两个村户籍在册人口1655人，总户数414户。其中： 南汝村户籍在册人口总数为852人，总户数208户。其中农业人口为828人，非农业人口为24人。 张桥村户籍在册人口总数为803人，总户数206户。其中农业人口为782人，非农业人口为21人。 现状建设以南汝村村民住宅建筑为主，多为单层砖混结构建筑，部分为二层砖混结构建筑，现状房屋建筑约45760万平方米。现状居住环境较差，缺乏合理有效的排水、排污等公共设施系统，配套公建匮乏。 4.2规划区内用地位于黄河以南山区和平原的交接部分，地形地貌平坦，工程地质状况良好，整个地势总体呈东高西低。区内用地属于济南市泉域水文地质单元，地质特征属岩溶水间接补给区。适宜作为城市建设用地。 4.3规划区周边环境景观和区位条件优越，东邻济荷高速公路，西邻国道220，北邻济南柴油机厂和规划经济开发区核心区，南侧在建城市主干道晶恒路东接长清大学园区核心区，西接国道220至主城区和长清城区，交通便捷。 上位规划 5.1济南市城市总体规划和平安片区控制性规划对该地区的土地使用性质要求均为居住用地。本次修建性详细规划严格以控制性规划为指导，同时通过分析研究，考虑对其中用地布局做适当调整，主要包括： 小学的引入。经初步测算，本规划区已达到居住小区规模，但现状周边无可用小学，按配套设施先行的原则，设计拟将控规北部规划小学移入本规划区先期建设，以满足本地区和周边地区下一步开发的需求。 设计拟对区内沿北侧规划路的小区级配套服务设施在总量不变的前提下进行合理拆解，将幼托、社区服务站、文化活动站、体育健身等居民日常使用频繁的设施移入社区内部，将商业服务、金融邮电、医疗卫生等设施沿主要道路分散设置，扩大服务范围，方便居民使用。 规划设计 规划依据 1.1《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 1.2建设部《城市规划编制办法（2006年4月1日）》 1.3《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002版) 1.4《济南市城市规划管理办法》 1.5《济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定》 1.6《济南市日照分析规划管理暂行规定》 1.7《济南市平安片区控制性规划》 1.8《济南经济开发区王宿、平安、张桥片区修建性详细规划方案征集规划总体布局结构概括为“一轴、两廊、三心、四区”。 “一轴”：指公共开放活力轴。 即在用地内部规划形成一条东西贯穿、弯曲流畅的小区级道路，沿线集中布置小学、幼托、社区服务、文体活动、行