【2018年最新整理】生态循环农业休闲观光园（一期）建设可行性研究报告.doc

**生态循环农业休闲观光园（一期）建设 项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称：生态循环农业休闲观光园 1.1.2 项目建设单位基本情况 单位名称：农业发展有限公司 单位地址：县开发区（镇）村 注册资金：人民币1000万元 登记注册类型：有限责任公司 法人代表： 1.1.3 投资主体与管理机制 项目建设由农业发展有限公司作为法人主体，在公司董事会统一领导下，建立项目实施小组，负责项目的建设与管理实行自主经营、独立核算、自负盈亏，实现资产保值增值。公司现代企业制度，成立董事会、监事会，由董事会聘任总经理，实行总经理负责制，建立健全运作机制。鉴于企业经营项目较多，本着高效、精简的原则，公司设立若干生产经营管理部门和产业部（车间），由总经理聘任部门经理（主任），全面实行岗位目标责任制。 1.1.4 企业主营业务 农业技术推广服务；谷物、蔬菜、花卉、水果种植；淡水产养殖；垂钓服务；牛、羊、鹅、驴、孔雀等养殖；有机肥制作储运；加工。 1.1.5 建设地点：县镇村 1.1.6 建设规模及内容 园区规划建设总面积4200亩，分三期建设。第一期为核心区建设，面积1500亩；第二期为配套种植区扩建，面积1500亩；第三期为休闲农业扩建，面积1200亩。 本报告主要对第一期建设进行分析评价。 1.1.7建设目标与规模 以现有县开发区（镇）粮食生产功能区为基础，通过水旱轮作、稻鳖共生、果基鱼塘、沼气工程等生态循环农业模式，建立农牧结合、农鱼结合、农旅结合生态循环农业产业链，发展符合生态农业产业的生态特色养殖业。 第一期核心区，建设总面积1500亩。年出栏肉黄牛600头，驴200头，山羊6000头，鹅存栏40000羽的大型生态特色畜禽养殖场，占地160亩；配套生态种植区1040亩，生态休闲观光农业区300亩。 1.1.8 建设内容 核心区规划建设三个功能区： （1）生态养殖区 占地面积160亩。新建牛舍2400平方米；驴舍800平方米；羊舍4400平方米；鹅舍8000平方米；饲料仓库2000平方米；有机肥生产车间600平方米；沼气池400立方米，污水处理沉淀池6座，氧化塘6000立方米；病畜隔离室3处，每处200平方米，共计600平方米；死畜处理室160平方米；事故应急池300立方米；更衣室3处，每处40平方米，共计120平方米；消毒室3处，每处40平方米，共计120平方米；淋浴室3处，每处40平方米，共计120平方米；兽医室120平方米；场区道路宽8米，长1500米，计12000平方米；通道、场地10000平方米；雨水管道总长8000米，污水管道总长12000米；道路绿化带3000米；场区绿化隔离带为总面积的45%，计48000平方米；防疫围墙4500米。泵房1座，32米/150立方米水塔1座配套相关设备。 （2）生态种植区 占地面积1040亩。新建GP832钢管大棚100亩及配套设施；保鲜冷藏库500平方米，计2400立方米；农产品初加工用房500平方米；生产管理用房300平方米，初级整理场地500平方米；仓储等辅助用房1000平方米。4米宽田间主干道1000米；3米宽田间操作道2500米，U50以上灌排渠系3500米、泵房2座；主干道单侧绿化1000米；及一批农机具。 （3）生态休闲农业区 占地面积300亩，其中现有鱼塘200亩。鱼塘标准化改造200亩，新建精品果蔬园100亩。配套建设生态休闲服务中心1500平方米；管理用房500平方米；建设改造河道生态护岸工程500米；建设河道生态景观10000平方米；630KVA变压器2台；100KW发电机组1组；配电房60平方米。配套生活设施、办公设施、休闲设施及农机具。 1.1.9 进度安排 一期核心区建设期为三年 自项目批准之日起2年内，完成生态养殖区建设、生态种植区农作物种植；部分生态休闲农业设施 第3年，完成生态种植区道路、排灌渠系等建设；完成生态休闲农业区建设。 第4年投入运营。 1.1.10 投资估算及资金来源 （1）投资估算 项目一期工程计划总投资5318.94万元，其中工程投资3488.75万元，其他建设费247.5万元，基本预备费186.79万元，递延资产、无形资产375.9万元，建设期利息350万元。前期流动资金670万元。 （2）资金来源 项目建设总投资5318.94万元，由项目建设单位农业发展有限公司自筹资金3318.94万元，商请银行贷款2000万元；积极争取县级以上财政资金补助资金扶持。 1.1.11 主要技术经济指标 年销售收入：3300万元 年利润：万元 投资收益率：31.02% 投资利润率： 财务净现值（i=10