居住进化论——黑弧：成都双楠武城项目推广策划案(含平面)-124页.ppt

辅助LOGO一： 辅助LOGO二： 辅助LOGO三： 辅助案名一： 2136国际街区 释义：2——项目的两大组团； 1——1个BLOCK街区概念； 3——项目的三种户型配比（即一居室、 两居室、三居室的户型搭配）； 6——项目支撑的6项软性服务 国际街区——时尚的，与进步、开放接轨的， 项目倡导的BLOCK文化 辅助案名二： 街区时代 释义： 街区——项目贯穿始终的文化概念，突出 本案的创新点，有别于小区、社区； 时代——吻合项目颠覆传统，创新概念的 核心，寓意新生活方式跨入新居住时代。 推广策略综述 鉴于本案兼顾小户型及大户型两种产品类型，所面对的 目标消费群体迥然不同，推广策略也相应不同，为此， 我们进行如下分析： 方案一，先推大户型，后推小户型。 优势：通过大户型的品牌推广，拔高项目形象； 劣势：大户型总价高，销售抗性大，很难形成开盘热销 局面，降低资金回收速度。 方案二，先推小户型，后推大户型。 优势：开盘热销，资金快速回收 劣势：易形成小户型社区楼盘印象，一定程度上降低了 大户型购买者的关注度，价格提升空间狭小。 综上，上述两中推广方向均存在一定问题，为此，我们 大胆提出“整体推广”的概念，将A、B两个不同户型组团 作为一个整体，赋予项目“BLOCK街区”概念，寻找目标 客户的共同消费习性，即向往OPEN的生活方式的居住心 理，同时运用“BLOCK概念”也将贯穿项目的商业街巧妙 结合，成为项目的一大亮点。 BLOCK 阶段性推广总策略 ? 三条推广主线： 街 区 文 化 产 品 附 加 值 ?推广流程： 1、以BLOCK文化主线贯穿项目启动，项目开盘面市及强销期, 给市场营造无限遐想，着重营造BLOCK生活的内涵品质。 2、以项目产品主线贯穿蓄势期、引爆期和强销期，通过对户 型、飘窗及街区文化等亮点的放大刺激市场销售热度； 3、通过对项目本身和附加值的放大，加强市场信心，同时树 立品牌形象。 ?推广节奏及策略： 第一阶段：项目亮相期 推广目的：树立“BLOCK街区”形象 推广策略：导入街区概念，激发市场关注。 推广角度：以项目案名为切入点。 推广媒体：报纸广告 亮相广告 NP表现一：《啤酒篇》 [有了出口，活力才能沸腾] Open，就是一个开瓶器，让激情 与活力冲出来，生活美得冒泡, 任沸腾的情绪挥洒在我们的 BLOCK街区。 亮相广告 NP表现二：《罐头篇》 [封闭的生活是冰冷的铁罐] Open，就是打开更多的精彩，更 多的滋味，把色香味俱全的情趣 弥散在我们的BLOCK街区。 亮相广告 NP表现三：《核桃篇》 [再坚硬的外壳都不该 是隔阂] Open，就 是张 开双臂，拥 抱更多的朋友、接纳更多 的快乐，让和谐与融合的 气息萦绕在我们的BLOCK街 区。 第二阶段：蓄势期 推广目的：解读“BLOCK街区概念” 推广策略：以街区生活情景的描述，用形象广告推出“BLOCK街区” 概念，以全新的居住文化为传统住宅升级， ，掀起“住在街 上”的流行热潮，给市场新的惊喜与期待，引起高度关注； 推广角度：以演绎BLOCK街区文化概念为切入点。 推广媒体：户外围墙广告及道棋。 表现一：邂逅篇 [只爱陌生人] 刚在街口与一个拿雨伞当拐杖 的人擦肩而过，又在街角咖啡 座看一个长头发的家伙画速 写。下一秒会遇见什么人？他 从哪儿来？去何处？干什么？ 象一本悬念小说的开头，惊 喜、刺激、想象无穷…… 在BLOCK街区，期待与陌生人 的邂逅，住在街上的妙趣。 表现二：小店篇 [小店的温度浸润了一条 街] 即使闭上眼，咖啡和面包的香 味也会象忠实的导盲犬，牵着 你的鼻子回家；蓝金色的灯光 是音像店，偶尔哼哼快乐小曲 的是渔具店老板，闻着、听 着、看着，一切都令人安心。 在BLOCK街区，触摸彩色玻璃 上的雾气，住在街上的暖意。 表现三：街市篇 [路属于马，街属于人] 因为大家喜爱行走，当四轮的 机器驶入这条街，也变得驯 服。走路回家吧，花裙子、高 筒靴，时装店内眼波流转，新 衣服刚套上还没拉正，老板娘 就一个劲夸你身材好。 在BLOCK街区，看试穿新装的 美女，住在街上的人气。 第三阶段：开盘引爆期 推广目的：深化项目的市场影响，全面引爆项目信息，激起市场共鸣 推广策略：以产品主线为推广重点，结合文化主线，除了传达项目品 质及街区文化气质外，还有项目附加值的挖掘提炼，充分 展现项目主题的前瞻性和差异化。 推广角度：切入项目本身，重点围绕项目卖点、BLOCK街区文化打动 市场； 推广媒体：市区到川藏公路沿线公交车站牌、高档商务楼及住宅区电 梯轿箱广告、路名牌灯箱广告、现场广告牌及道棋； 《成都商报》、DM直邮杂志、BLOCK特刊等； 报纸文案 （街区生活的细节呈现） 第一篇：飘窗篇 [我的空中咖啡馆] 在临街