动荡市场下的豪宅投资策略.pptVIP

二手800万以上物业成交价震荡中上行 目前香港豪宅已涨回97时水平 深圳城市核心区别墅更为稀缺 城市核心区豪宅价格持续走高 稀缺的城市核心区豪宅是财富增值的最佳途径 关注宏观层面释放的积极信号 奥运后四类政策有望出台 近日《每日经济新闻》采访了各机构人士，对奥运后的经济政策走向，机构专业人士普遍认为奥运后四类政策将有望出台： 资源价格：渐进式上调 税收：为企业减负 信贷：年底前适度放松 救市：即将打出组合拳 救市政策主要是保证经济的平稳增长，防止经济的大起大落，虽然较难有使地产行业直接受益的政策出台，但仍可期待整个宏观经济面的转好从而重塑地产行业信心。 案例1：港岛南区传统豪宅地段，贝沙湾（2003年2月）推售，一期一座中层C室，面积776平方尺，两房间格，望海景，成交价378万元，平均尺价4871元。原业主于2003年5月以312万元购入，同年12月, 以378万元售出，较一手价高逾20%，成交获利66万元。 案例2：九龙毕架山一号（2003年2月推售）1座 C室，复式单位， 面积为2302平方呎，连1221 呎空中 园 ， 2004年10月以2780万 元成交， 折合平均呎价高达12076元 。 原业主于 2003年中以 1550万元购入物业， 是次转售 获利 1230万 元 ，单位于短短一年间升值 79.4%。 　　2003年初，位于港岛、九龙传统豪宅地段的贝沙湾、毕架山一号，何文田山一号等三大豪宅入市，备受市场追捧，同年10月份贝沙湾南岸于中秋节快速售罄，其余豪宅也相继售罄。 The end , thank you . * * 二级市场策划品控中心 动荡市场下的豪宅投资策略 * 动荡市场的表象/乱象 * 2006-2008年上半年逐月市场成交均价 （单位：元/平米） 19119（2007年8月） 11142（2008年5月） 41.7％ 16064（2007年12月） 30.6％ 数据来源：深圳市国土资源与房地产管理局。（ * 6月份数据截至6月15日） 整体动荡的市场,一手成交的价格下跌41% * 2006-2008年上半年逐月二手买卖成交均价 （单位：元/平米） 15177（2007年7月） 11489（2008年6月*） 19.7％ 数据来源：深圳中原三级市场住宅部.。（ * 6月份数据截至6月15日） 整体动荡的市场,二手成交的价格下跌接近20% * 数据来源：深圳中原三级市场住宅部.。（ * 6月份数据截至6月15日） 2007-2008年上半年逐月二手租赁成交均价 （单位：元/平米） 45.7（2007年10月） 36.8（2008年6月*） 19.5％ 43.6（2008年1月） 15.7％ 整体动荡的市场,二手租金下跌16% * 几个重要的话题 ,断供潮 崩盘论 救市/阴谋论 美国经济衰退 美国次按 未来的形势如何把握? * 品质较好的产品有市场支撑 项目名称 类型 推售量 已销售量 剩余量 均价 推出时间 水榭山 联排/双拼 24套TH 24套 0 4.3万 08年5月 纯水岸5期 联排 24套370平米左右TH 24套 0 7.8万 08年6月 卓越维港 高层/联排 28套联排，11套叠院、12套叠拼 45套 2套 5万 08年6月份 天麓 双拼、独栋 独栋30套/双拼26套 47套 9套 双拼6万，独栋8万 08年5月 果岭海 独栋/联排/多层 40套双拼 20套 20套 5.5万 08年6月 * 800万以上物业出现交易量放大趋势 上半年一手800万以上物业成交232宗，较07年下半年上涨11%，别墅市场出现交易量放大的市场走势。 * 800万以上物业成交价已回复去年高峰时水平 不同价格段二手物业成交均价 （元每平方米） * 为什么?原因是什么呢? * 炒楼天王“周星弛” 2003年底，星爷以3.2亿元购入香港山顶普乐道10号地皮，约1236坪，兴建4座独立别墅。 2007年底星爷趁楼市形势大好之机，率先推出其中两栋别墅公开发售，每平方米意向价高达60万港元，每栋总价均在4亿港元以上，刷新了香港豪宅新纪录 。 * 一个城市真正意义上的少量豪宅， 其抵抗经济周期性波动的保值增值能力都是最强的。 * * * 应该持有何种资产 * 城市核心区豪宅抗跌性强于郊区豪宅 *在香港，100平米以上的私人物业基本是高收入阶层来购买，40-100平米之间的私人物业由中等收入阶层来消费；政府保障性住房主要是满足中低收入阶层的需求 * 城市核心区豪宅升值潜力高于郊区豪宅 *在香港，100平米以上的私人物业基本是高