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半山一号公馆设计任务书 目录 一、项目概况 二，设计依据及标准 三，技术经济指标 四，设计原则 五，总体要求 六，各专业设计要求 七，建筑成本控制 八，建筑设计造价概算 九，设计成果及设计周期要求 附件 一。 设计依据及设计标准 1。 **市规划国土局方案审批意见书(附件) 2。 **市消防局方案审批意见书(附件) 3。 **市人防办建设意见征询单(附件) 4。 **市规划国土局扩初设计审批意见书(附件) 5。 **市消防局扩初设计审批意见书(附件) 6。 **市人防办扩初设计审批意见书(附件) 7。 本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。 8。 设计中的建筑，市政，水，电，燃气，电信等用量及标准应符合国家，建设部及当地 有关设计标准及规定。 9。 设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲 方的其他要求。 10。要求符合建设部建质[2003]2 号《建筑工程施工图设计文件审查要点》要求。 10。 其他国家现行有关规范 三。设计原则 1。 创新与特色的原则 我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合； 之所以成为作品，是因为在规划理念，立面形象，户型设计，景观 设计等各 方面都具有行业领先性； 我们是在创造生活新空间； 2。 细致周到的原则 寻求景观资源的均衡 配置，充分考虑各种不 利条件对住宅的影响， 通过合理 的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰； 满足居民对朝向，通风，日照，卫生间距等生活舒适度的基本需求； 根据户型特点均衡分配资源； 3。 建筑经济性原则 与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局，结构布置方式等技术手 段严格控制产品造价； 2满足甲方所提出的成本控制目标； 四。总体设计要求 1。总体布局 1。1。 1。2。 1。3。 需按照国家日照规范要求进行日照测算(扩初设计完成) 。 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时， 尽量减少对环境的影响。 需对场地的标高进行详细的设计， 综合考虑各方面的因素确定场地的标高， 做到经 济，合理。 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境，景观不利因素的影响。 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 需对场地的排水进行综合设计， 做到通畅简洁； 尽量使用暗沟组织场地的排水系统， 确需使用明沟时，需减少对环境的影响。 对小区内综合管线进行有机的组织， 小区检查井， 雨水井等室外管井不允许设在环 境里。尽量将检查井，雨水井，通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境，交通，会所等整体设计，达到最 佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2。 地下车库 2。1。 层高设计:综合考虑结构梁高，设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高 2。3米。 车库坡道出入口高度不小于__2。3米。 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 地下车库除必要的设备用房，管井，出入口，坡道，汽车通道等空间以外，其他空 间尽量布置停车位，做到经济合理。 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。 地下车库及人防出屋面部分采光井，疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进 行设计。 地下室应考虑自行车，摩托车的停放使用要求，建议参照当地技术规范 2 辆/户进 行设计。 3。环境设计 3。1。 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件，使得外部空间具有相对的 完整性。 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。 合理设置小区围墙，人车出入口及岗亭的位置，大小等。 强化沿四环路的的商业广场空间，并突出广场内街商业广场的主出入口的标识性， 满足高尚社区的使用和审美要求。 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。 对处于环境中的人防出口，检查井，通风井等突出地面的构筑物合理利用，巧妙装 饰，以化解对整体环境的影响。 3。10。 充分听取景观设计的意见， 对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设 计。 4。交通道路系统 4。1。 道路系统满足交通，消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无