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平顶山东方今典总部产业园项目 招商推广方案 二〇一二年一月十六日 目 录 第一章 市场背景及宏观经济发展动态研究 - 3 - 第一节 城市基本背景 - 3 - 一、平顶山城市概要 - 3 - 二、城市人口及面积 - 4 - 三、城市交通发展状况 - 4 - 四、公用事业发展状况 - 5 - 五、经济和社会发展规划 - 5 - 第二节 城市宏观经济概况 - 7 - 一、经济总量 - 7 - 二、人均地区生产总值 - 7 - 三、固定资产投资 - 8 - 四、2011年主要预期目标 - 10 - 五、平顶山市产业竞争力分析 - 13 - （一）产业竞争力的内涵 - 13 - （二）平顶山地区产业发展现状 - 13 - 第二章 平顶山房地产市场、商业及写字楼市场分析 - 17 - 第一节 平顶山楼盘市场调研 - 17 - 一、平顶山城区楼盘调研情况 - 17 - 中心城区板块 - 17 - 新城区板块 - 18 - 第三城板块 - 19 - 南区板块 - 20 - 高新区板块 - 21 - 第二节 平顶山商业调查分析 - 23 - 一、主要商业街调研情况 - 23 - 二、平顶山主要商场情况调研 - 24 - 第三节 平顶山市写字楼调查分析 - 30 - 一、写字楼市场情况分析 - 30 - 第三章 项目价格定位及开发节奏 - 32 - 一、项目价格制定 - 32 - （一）竞争比较和权重定价法 - 32 - （二）、成本因素定价法 - 37 - 二、项目开发节奏 - 37 - 三、招商策略 - 38 - 第四章 项目推广预案 - 40 - 一、项目的招商目标群定位 - 40 - （一）、项目招商目标要点分析 - 40 - （二）、项目招商目标群体定位 - 41 - 二、项目招商工作计划构思 - 44 - （一）、项目的SWOT分析总结 - 44 - （二）、项目招商的“宣传概念”提炼 - 44 - （三）、招商部的组织框架形成 - 45 - （四）、项目招商的阶段性工作构思 - 46 - （五）、项目广告平面的设计工作 - 48 - （六）、项目招商氛围培养手段构思 - 49 - （七）、项目招商合作性推广策划 - 52 - （八）、销售广告创意及诉求 - 52 - （九）、媒介的组合策略 - 53 - 三、项目广告推广策略 - 53 - （一）、广告媒体宣传战略 - 54 - （二）、广告推广原则 - 54 - （三）、项目推广传播的内容 - 54 - （四）、推广策略重要阶段的划分 - 55 - （五）、项目推广的总策略 - 57 - （六）、项目推广的手法 - 58 - 四、 项目广告推广分解思路 - 58 - （一）、形象告知期推广思路 - 58 - （二）、形象积淀期推广思路 - 60 - （三）、形象树立期推广思路 - 61 - （四）、形象深化期推广思路 - 63 - 五、 媒介策略 - 64 - （一）、媒介策略计划 - 64 - （二 ）、具体媒体的选择和发布计划 - 65 - 第一章 市场背景及宏观经济发展动态研究 第一节 城市基本背景 一、平顶山城市概要 平顶山位于河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个地级市，中国煤炭工业城市，是中国重要的煤炭产地。因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。平顶山地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。面积7882平方千米。总人口约520万，市区人口100万，市区建成面积80平方公里，以汉族为主。 2003 年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一，被誉为中原之崛起城市。 二、城市人口及面积 平顶山市辖4个市辖区、4个县，代管2个县级市；全市共有39个街道、35个镇、58个乡。市辖四区基本情况： 新华区　面积 157平方千米，人口36万人。 卫东区　面积 103平方千米，人口30万人。 　　石龙区　面积　35平方千米，人口 6万人。 湛河区　面积 124平方千米，人口24万人。 三、城市交通发展状况 平顶山市城市道路交通状况近几年大为改观。建设路是市区的主干道，因部分路段狭窄，各种管线林立，通行不畅，已不适应城市的发展。2003年以来，平顶山市对建设路进行了大规模的改造，拆除了两侧影响道路扩宽和有碍观瞻的地面建筑物，实施架空管线入地，规范整治沿街建筑物和广告牌匾，扩宽改造快慢车道和人行道，在入市口和道路交叉口建设8个游园，对全线实施拆墙透绿和绿化、美化、亮化。整个工程投资达1.62亿元，拆迁14万平方米，整修快车道2万多平方米，铺设人行道彩砖16.8万平方米。经过改造的建设路，路面宽敞平坦，两侧高楼林立，绿树成荫，已成为平顶山市的标志性道路，成为名副其实的迎宾大道。2003年以来，平顶山市对建设路、中