解读龙湖体验区景观与装修设计教材教学课件.ppt

解读龙湖体验区景观与精装修设计管理;关键词 ;目录 ;目录 ; 上篇 体验式营销与体验区经典案例解读 一 龙湖体验式营销的解读 1、龙湖的体验式营销 2、龙湖体验区的选址和定位 二 龙湖体验区经典案例赏析 ;一、龙湖体验式营销的解读 龙湖的体验式营销 龙湖体验区的选址和定位 ;;体验营销是以产品为道具，以服务为舞台，给消费者提供某种体验的市场营销。它是营销者站在消费者的角度，从消费者的感官、情感、思考、行动和关联五个方面重新设计和定义营销的方式和与营销理念。;;;体验区的设计范畴与特征; 客户到达本项目便捷 ;体验区的选址原则;体验区的定位与设计;二 龙湖地产经典案例赏析 ;;;1、 体验区景观设计管理流程 体验区景观设计合作单位管理 体验区景观设计计划管理 体验区景观设计风格;体验区景观设计合作单位管理;体验区景观设计计划管理;体验区景观设计风格;;示范区景观设计启动阶段 ;景观概念设计阶段体验区设计;景观方案设计阶段体验区设计;扩初设计阶段体验区设计 ;施工图合图阶段体验区设计 ; 体验区施工图设计 ;体验区施工图交底及施工配合阶段 ;;体验区景观设计关键点 空间组织及体验动线， 主入口设计， 主景观设计， 样板庭院，体验展示空间 入户设计， “五重植物设计“ ， 水景设计， 硬质铺装材料等。 ;景观设计效果与成本控制 景观设计效果： 空间布局 合理搭配植物 客户关注度/营销卖点 软硬景的比例;景观设计效果与成本控制 景观设计成本控制 竖向设计 在排水设计上 材料选择 植物配置 控制软硬景的比例;景观施工效果停滞点检查 关键节点样板点评并形成会议纪要 1）土壤造型阶段 2）乔木种植阶段 3）硬景饰面施工阶段 4）灌木种植阶段 统一标准，样板带路 相关部门参与配合。 ;;;;;;;售楼处设计管理 ;3)、售楼处功能分区： 3-1 大门辐射区 3-2 接待迎宾区 3-3 模型展示区 3-4 销售洽谈区 3-5 展板宣传区+销控区 3-6 工法展示区 3-7 签约区 3-8 财务区 3-9 室内外休闲区 3-10 办公区 ;4)、售楼处的设计原则 创新——个性化 ??目的定位和核心理念是售楼处设计装修时，最重要的表现要素。 功能齐全，分区明显，井然有序，营造舒适的环境。 丰富的内部空间，延长客户停留时间。 客户动线研究；室内外景观呼应。;5)、售楼处空间设计关注点： 5-1 动线 5-2 比例 5-3 层次 5-4 灯光 5-5 表达 5-6 惊喜;6)、售楼处的包装 包装目的：全方位包装，突出自身特色，有效吸引客户，促进最终成交。 包装原则：用现场传达理念、用设计刻画产品、用气氛感染客户，用行动感动客户，用产品逼定客户。 售楼部现场的包装应更好的与产品相结合，营造一个与项目本身（建筑、景观、社区文化）主题相呼应的一种氛围，使客户在进入售楼部的第一时间就能感受到项目的总体气质以及项目的独特卖点。 ;1)、样板房的作用： 样板房，英文为SHOWROOM，直译就是“展示的屋子”。 在楼盘销售阶段，样板房以其独特和富有个性的展示效果，展示楼盘项目的形象和品位。 对于开发商而言：一是展示楼盘的户型结构、楼盘定位，二是展示开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。 对于客户而言：通过参观样板房，客户能够从三维的角度真实感受主力户型，不但能够实地了解房子的位置、朝向、通风、采光、交通、购物等生活环境，也是购房者以后进行装修的参照实例。;2)、样板房设计注意要点： 主题风格确定、增值空间表现、辅助空间及灰空间设计、色调及软装的协调。 通过专业的设计，以独具一格、推陈出新的方式，扬长避短、修饰房型设计的缺陷。 对于样板房来说，其装修目的与家装的注重功能不同，设计重点放在展示个性打造和品位上，给客户创造的是一种视觉冲击性和完美体验。 ;3)、样板房设计分类：;4)、确定样板房位置 成本确定位置：一般开发商把样板房选在楼层的低层位或别墅区的入口附近。 景观确定位置：有的楼盘往往有着独特的景观资源：江景、海景、公园等，开发商为了突出其资源优势，把样板房选在建筑的最顶层或是较高层位置。 先造景后销售式：这是别墅楼盘常常采用的一种方式，基本上是先造景，营造社区景观样板区。 ;装修设计合作单位管理 开发商在开发样板房前，必须选定室内设计公司。 开发商在选择时，一是要根据确定的装修风格选择设计公司；二是要根据样板房装修预算选择室内设计公司，目前市场上各家设计公司档次不一，设计费用相差很大。 ; 装修风格的选择和配置 1）按装修材饰的特征分类 按装修材饰的特征划分，装修风格有现代风格、古典