农村土地承包经营权出租合1.doc

农村土地承包经营权出租合同 出租方（以下简称甲方）：舒城县杭埠镇龙安村民委员会承租方（以下简称乙方）：姓名 潘祖华 住址：龙安村井中组 身份证号码：??? 甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《合同法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。??? 一、出租面积??? 甲方将其受本村农户委托出租的 亩土地（具体面积实际丈量，以农户委托书数字为准）出租给乙方从事农业生产经营。??? 出租土地详细情况表（见农户委托书）? 二、出租期限??? 出租期限为三年，即自 2012年 6月 1日起至2015 年 5月31日止。??? 三、出租价格与支付方式??? 乙方采取下列方式支付租金。 以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方土地流转费 元（大写： ）。 四、支付时间???乙方应于 2012年 4月 1日前向甲方一次性支付2012年度承包金，2013年承包金在2012年谷物登场时一次性交清，2014年承包金在2013年谷物登场时一次性交清， 五、交付和归还土地的时间??? 甲方应于 2012年 5月 31日之前将拟出租的土地交付乙方，乙方须在合同终止日按时向甲方归还土地。??? 六、权利和义务的特别约定??? 1、甲方有权按照合同规定收取土地流转费；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。??? 2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。??? 3、甲方在土地承包经营权流转后，应报上级农业承包合同管理机关备案。??? 4、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。??? 5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。流转期内，不经甲方同意，乙方不得将土地转包给他人，并不得随意调入调出所承包田块。??? 6、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权，有权在受让地块被国家征用时获得相应的青苗补偿。??? 7、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。??? 8、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。??? 9、其他约定： ①出租期内，国家各项涉农政策性补贴归原承包农户所有，对于国家对大农户的百亩以上大户奖励归乙方所有。 ②乙方应积极参加政策性农业保险，投保费用由乙方缴纳，因灾受损赔偿款归投保人所得。??? 七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：乙方在合同到期后，应向甲方支付土地附着物损毁补偿费用及恢复原状费用，具体数额为： 。 ??? 八、合同的变更或解除??? （一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：??? 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；??? 2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；??? 3、一方违约，使合同无法履行的；??? 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；??? 5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；??? 6、因政府征地使合同无法履行的。??? （二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。??? 1、不按合同规定用途使用土地的；??? 2、荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；??? 3、不按时限交纳土地流转费的。 （三）如遇人力不可抗拒的自然灾害如内涝造成绝收或减收损失，损失赔偿依据参加政策性农业保险取得的赔偿款，乙方不得以任何借口不交或少交土地流转费。 九、违约责任??? 1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 一年的土地流转费。 ??? 2. 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。??? 3. 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。??? 十、解决争议条款??? 因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、镇人民政府农村土地承包管理