江苏盐城建湖森达地块策略简报.ppt

建湖·森达地块 策略简报 目录 一、建湖概况 1、地理位置 2、交通 3、经济发展 4、规划 5、小结 二、建湖房产概况 1、板块格局 2、当前市场供应状况 3、发展趋势 4、购房群体分析 5、代表性楼盘 6、小结 一、建湖县概况 建湖县位于江苏省盐城市中西部，北纬33°16′～33°41′，东经119°33′～120°05′。东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望。全县总面积1155平方公里，下辖15个镇和1个开发区，人口80万。 建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。 建湖人杰地灵，人才辈出，南宋左丞相陆秀夫、著名外交家乔冠华、美籍华人著名宇航员王赣俊等名贤俊杰都诞生在这里。 建湖县交通便利，目前高速已经全线贯通。至京沪高速公路25公里、宁靖盐高速公路10公里、盐淮高速公路3公里、沿海高速公路15公里，至连云港200公里、南通港200公里、射阳港70公里，新长铁路贯穿建湖县城、至盐城民用机场30公里。 车程至上海约3小时，属于上海3小时经济圈。 车程至盐城约半小时，至南通约1.5小时。 2009年全年经济发展情况如下： 全年实现地区生产总值200.5亿元，同比增长14%； 全社会固定资产投资134亿元，增长35.6%； 规模以上工业增加值83.4亿元，增长15.9%； 财政收入26.4亿元、一般预算收入13.1亿元，分别增长46.4%、46.9%； 注册外资实际到账8739万美元，增长30.7%； 社会消费品零售总额67亿元，增长20.6%； 城镇居民人均可支配收入13984元，农民人均纯收入7615元，分别增长13.3%、11.4%。 建湖规划： （1）“一区三园” 上岗产业园 创建于2007年，位于盐城市区北侧204国道上冈段，规划面积10平方公里，建设以纺织服装、机械、物流为重点的产业园，接受沿海开发和盐城大市区的辐射。 产业园区位优势独特。新老204国道贯穿南北，串场河、通榆河、黄沙港三水交汇，通江达海，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速和新长铁路交通便捷，物流发达，具有得天独厚的有利条件。 民营创业园 创建于2004年2月，园区总体规划面积为6000亩，建设标准厂房1000幢，吸纳500家企业进园投资创业，总投资30个亿，经济总量达百亿，税收超亿元。计划建成全省乃到全国有较强影响力的特色工业集中区。 园区南起盐淮路，北至新长铁路，东起建高路，西至建宝路。新长铁路横贯全境，驱车10分钟可直入盐淮徐高速公路。 经济开发新区 成立于1992年6月，正式启动于2001年5月，2006年4月被批准为江苏省级开发区，区域面积15.3平方公里，规划工业用地面积约10平方公里，总人口2.5万人。 开发区交通十分便捷，纵贯全境的新长铁路，北与陇海线相接，南与沪宁、宣杭线相接，在建湖设有站点。东邻204国道，驱车半小时抵达盐城机场，可直飞韩国、北京、广州、温州等地。驶进京沪、盐淮徐、宁靖盐、沿海四大高速公路交汇的入口仅需5分钟。距南通港、连云港190公里，行程1小时40分钟。开发区四周环水，周边航道为3-5级，通航能力300-500吨。 （2）城南新区——综合商务区 以建湖行政中心南移为依托，以双湖公园、体育中心、文化中心建设为契机，着力引进五星级酒店、超级大卖场、品牌专卖店，高起点精心打造集购物、休闲、商务为一体，功能完善的综合性区域商业中心。 建湖县城南新区是正在规划建设的城市发展新区，是建湖未来的行政、体育、文化中心和新兴产业集聚区。 建湖的交通比较优越，可以全程高速至上海、苏州、南通、徐州等城市； 建湖的经济在稳步增长，市民的收入也在同步增长，实际购买力在逐步增强； “一区三园”的规划运行，使建湖的经济获得长足的发展助力； 城南新区成为建湖重点规划的区域，也将会成为建湖房产发展的热点区域。 二、建湖房产概况 由于建湖城市的规划，目前建湖的房产呈现两大板块格局。 老城区板块。老城区板块由于建成的年代比较久远，重新规划发展的难度大，大部分楼盘的品质均不高且规模较小，但近年来随着外省市开发企业的进驻，在老城区边缘区域，新开发了一批品质较高、规模较大的楼盘，如位于老城区东面农工商房产开发的“英郡”、老城区西面江苏泽园房产开发的“理想城”等； 城南新区板块。城南新区由于目前正在兴建公共建设，如医院、体育馆、110指挥中心等，未来县政府也将搬迁至新区，未来的新区将会成为建湖新的行政文化中心。伴随新区的兴建，目前房地产业开始步入开发阶段，目前已有“双湖壹品”在建。 2009年住宅销售情况：商品房销售总量为60.49万平方米（ 5844套），同比增长261.57%，其中住宅销量56.54万平方米（5250套），同比增长2