江苏省苏州市木渎山景天下商业项目定位简报.pptVIP

从苏州城市规划看木渎板块 * 山景天下商业提报 项目定位部分 未来按“T轴双城两片”发展，中心城区西扩至灵岩山 T轴是指主城城区（古城和高新区）、新城城区（主要是园区）构成东西向横轴，相城和吴中片组成南北向纵轴；双城是由主城城区和新城城区组成；两片指围绕吴中和相城形成的城市功能片区。 “多心多点”就是建立三级（市级中心、分片中心和居住区中心）城市综合服务中心体系，培育现代都市服务业生长点等。 苏城到2020的规划中，将吴中定位为幅中心片区。并会建立片区中心等三级城市综合服务体系。 可以想见，未来在木渎15分钟生活半径内，将形成足以支撑片区人群的商业、生活配套、服务设施等城市建设项目。 从苏州交通发展看项目地区 苏州进入大城时代，木渎内近繁城 外接周边 5分钟内镇中心 15分钟内新区CBD， 30分钟内古城区，42分钟园区以东 轻轨一号线将于2012年6月建成通车。通车后运输能力不小于2.8万人次/小时，正常运行时间含停站时间在内约为42分钟。 绕城高架、环线、高速等林立，城际便捷效应明显。 东距苏州市10公里，距吴中开发区10.8公里，距上海虹桥机场80公里，西距光福机场3公里，西北距无锡市50公里。 城市内交通便捷，轻轨一号线大大缩短生活半径。木渎城镇状态渐趋于片区城市化。 城际效应明显，项目周边地段有利于吸收旅游人群和商旅投资人群。 从区块发展规划看项目地块-周边发展示意图 金 枫 路 商 务 区 长 江 路 商 贸 城 凯马汽车广场 香港街 商贸区 滨江新城 一箭河商业带 从区块发展规划看项目地块-各功能规划区简介 金枫路商务区 四大商贸市场，构架木渎支柱型产行业 金枫路创新创意街区，以一流的基础设施丰富的城市形态、优美的景观环境，打造成为集产业、人居、科技、商业等五大元素合为一体的苏州西部新城市重要板块，并带动了木渎镇以及以西近胥口镇地区的整体商住氛围。 从区块发展规划看项目地块-各功能规划区简介 凯马汽车城 四大商贸市场，构架木渎支柱型产业 凯马广场位于苏州西南的中心位置，中有城市干线苏福路、长江路、宝带路穿过，距苏州市区5分钟，距苏州工业园区10分钟。总开发面积为1500亩，规划有2288个停车位，规模宏大。内有汽车贸易市场（4S店），赛车场、汽车电影院、汽车俱乐部、汽车会展中心、汽车文化中心、文体健身中心、商业商务中心、餐饮娱乐中心以及旅游集散中心。 木渎汽车商业广场的崛起，聚拢了富裕阶层的人气，而财富的相对集中自然又为其他配套产业的发展提供了条件。定位的准确，高效率的规划，使苏州“西进”在自然而然中水到渠成。 从区块发展规划看项目地块-各功能规划区简介 长江路商贸带 四大商贸市场，构架木渎支柱型产行业 长江路是木渎镇重点商贸区。 作为木渎连接至新区的城市主干道，长江路将从北向南将形成高档商贸集群带。从绿宝广场、苏州乐园休闲商业到宝马大厦、江南汽配城等等，大大增强了城市片区副中心的商业功能 从区块发展规划看项目地块-各功能规划区简介 花苑街商贸区 四大商贸市场，构架木渎支柱型产行业 花苑街已经成为木渎乃至苏州西部的一条特色商业休闲街。肯德基第50家分店开在这里。目前，花苑街周边已经建成苏州乡镇最大的文体中心、鼎诚商厦、华润超级广场，加上沿街的小商店，这条街不但吸引了木渎本镇的居民，周边胥口、藏书、光福等镇的居民也喜欢到这里购物。 从区块发展规划看项目地块-各功能规划区简介 根据去年出台的《苏州市市区商业网点布局规划》，木渎商业功能区将成为苏州12个区域性商业功能区之一。木渎镇的商业发展目标，便是建成苏州西部的商业副中心。 苏州城西借助木渎这个平台，商贸业逐渐向更西部延伸。现在，苏州新区、西部乡镇的众多居民，已经认可木渎这个新商圈。更大的资本、更先进的管理团队也因此被吸引进来。“西进”进入了良性步调。 从区块发展规划看项目地块-各功能规划区简介 滨江新城，西南部新型未来都市核心 滨江新城东起塔园路，西至金枫南路，北至苏福路，南至宝带西路，总占地面积约7000亩。规划为苏州西南部未来都市核心，确定以总部经济、商贸集群、汽车服务、创意园区、休闲水岸为主的五大主导功能，规划总建筑面积近600万平方米。将形成“一核两翼，十字轴带，绿廊渗透，特色板块”的总体格局，还将主要突出七大区域板块，分别是核心区、总部基地区、商贸集群区、高档居住区、胥江休闲区、物流研发区、汽车文化区。届时，集餐饮、休闲、公园、运动、商务、金融、教育等相关生活、工作配套于一体的城市综合体，将打造成木渎“五分钟生活圈”，真正实现低碳出行。 项目区位评估 1.从整个城市范围来看，项目位于城西副中心区域，属于苏州12个次商圈之一。 木渎镇片区整个区域的发展提升，为项目区位的潜力增值提供强大的支撑。 2