江西省丰跃香港名城购物中心商业规划.ppt

培训手册 2010年5月6日 第一部分 上饶市宏观经济概述 一、上饶市宏观经济概述 二、房地产市场发展析 第二部分 上饶市城市总体规划（2007－2020） 一、中心城市规划人口规模 二、中心城市建设用地规划 三、中心城区空间结构 四、上饶市中心城区住房建设规划 第三部分 项目概况 一、开发商背景 ? 二、丰跃香港名城项目简介 三、丰跃香港名城项目地块分析 四、项目SWOT分析 第四部分 总体规划设计 一、工程概况 二、设计构思 三、经济技术指标 第五部分 项目辐射范围 一、核心辐射圈（经常性消费人口分布汇总)：10分钟车程（10KM半径） 二、二级辐射圈( 耐用性消费人口分布汇总)：30分钟车程范围（30KM半径） 三、泛辐射圈(特色性消费人口分布汇总)：60分钟车程范围（主要覆盖上饶地区） 四、商圈消费分析 第六部分 项目商业定位策略 一、总体定位：赣东北最大的综合性购物中心 二、档次定位：独具香港特色的购物堂 三、规划楼层业态初步定位 四、项目特色定位 五、业态平面布局 一、上饶市宏观经济概述 1、地域概述 上饶市位于江西省东北部，东邻浙江省，南连福建省，西濒鄱阳湖与九江市接壤，北与景德镇市及安徽省黄山市毗连，是闽、浙、赣、皖四省结合部，是江西省的“东大门”。下辖一市一区十县，行政区面积22791平方公里，人口约700万。其中上饶市区人口约60万。县城总面积24平方公里，常住人口13万人，流动人口4万人，相距上饶市行政中心直线距离1000M。08年全县实现GDP57.127亿元，人均DGP0.7326万元。上饶县交通优势明显，311高速、320国道，上分线（国防战备公路），浙赣铁路复线，另外，三清山机场也进入最后的国家立项阶段，京福台高速铁路预计年底开工，杭州至南昌至长沙的高速铁路也开工在即。截止2009年3月，自03年以来，上饶县城已完成报建的住宅项目面积159、58万平方米，商业项目面积28、15万平方米。县城紧邻上饶经济开发区，总面积10平方公里，总人口超过10万人。 上饶市距离上海四小时车程，杭州三小时车程，南昌一个半小时车程。 本项目位于上饶市新城区上饶县，距离老城区10分钟车程。 2、经济发展状况分析 （1）产业结构情况 2008年全市实现生产总值628.3亿元。 （2）2008年上饶经济发展特点 ①全市财政总收入累计完成68.01亿元，财政总量在全省排名从第四名前移至第 三名。 人均财政收入首次突破1000元，达1052元。 ②金融机构存款余额达610.77亿元。 ③ 城乡居民收入全面增长，在岗职工年平均工资16951元，增长12.75%。市区居 民人均可支配收入12676元，增长11.8%；全年全市农民人均纯收入4353元， 增长11.6%，增幅同比提高0.9个百分点。 ④ 开放型经济稳定增长，旅游业平稳发展。进出口总额55716万美元，增长 84.58%。全市接待国内游客1000.98万人次，实现旅游总收入60.8亿元，同比 增长20.4%；接待境外游客6.18万人次，同比增长43.22%；旅游外汇收入 1971.78万美元，同比增长62.25%。 ⑤ 农村经济稳定发展。初步测算，农林牧渔业总产值198亿元，可比增长5.35％。 种植业获得较好收成，效益提升。 ⑥ 工业经济运行平稳。全市实现规模以上工业增加值178.99亿元，同比增长26.55%。 ?（3）居民人口及生活水平 上饶市全市总人口为660万人，其中市区总人口约60万人。2008年，上饶市消费品市场持续 繁荣， 1-12月累计实现社会消费品零售总额231.51亿元。市区居民人均可支配收入12676元。 ?一、中心城市规划人口规模 上饶中心城区人口规模达到100万人。 二、中心城市建设用地规划 近期（2010年）46平方公里，人均建设用地面积95平方米；远期（2020年）75.30平方公里