标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结.doc

标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结！ 2018-02-20?建筑工程宝典 一、查房 检查开发商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。 　 　1、《住宅使用说明书》。 　 　2、《住宅质量保证书》。 　 　3、《竣工验收备案表》 　 二、办理验楼手续 1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 　　 2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。 　　 3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 　 三、验楼 验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。 1、验楼内容 1.1、公共设施及公摊面积部分； 　　 1.2、使用面积、套内建筑面积； 　 1.3、房子高度； 　 1.4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。 　　 1.5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理； 　　 1.6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象；　 1.7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象； 　　 1.8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等； 1.9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方； 1.10、弱电部分（包括电话、有线电视、宽频网）：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠； 　　 1.11、其它：（包括空调孔、排烟孔等） ； 　　 1.12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表底数。 　　 1.13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。 按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交（自行向有关部门缴纳）外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。 2、缴纳费用看清楚 2.1、 水电开户费：属配套设施；　　 2.2、 电话安装费：属配套设施；　　 2.3、信报箱费：属配套设施；　　 2.4、垃圾自运费：按相关规定单项交；　　 2.5、公共设施维护费：不合理收费； 　　 2.6、装修押金：按相关规定交；　　 2.7、水电押金：不合理不应交；　　 2.8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算； 　　 2.9、其它：按相关规定交。 随着施工规范的完善、工艺的提高，现在住宅的建筑质量也越来越好，一般都不会出现结构性的问题，所以业主在验房时需要从细部入手，检查是否存在影响装修的地方。 四、常见性问题 1、地面出现通体裂缝 产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。 整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。 2、卫生间地面无砂浆保护层 不便之处：装修时，容易造成防水层损坏 整改建议：重做砂浆保护层，并进行蓄水检验。 3、地面管道外露 该管道属于地辐热管道，外露部分容易被破坏，而且在铺地时必须要抬高地面，缩减了室内净高。 4、顶梁混凝土模板未清理 施工粗心造成，影响装修。 建议：验房时注意检验梁、板、地面的平整度。 5、墙面抹灰层脱落、裂缝 该裂缝属于地震后造成，墙面抹灰层脱落较多。 对于地震后房屋出现的裂缝应分别对待。 6、常见渗漏问题 不便之处：无法直接装饰顶棚。 整改建议：渗漏原因是由于上层住户给水管破裂造成，应先修复破损的管道，再对给水管道进行打压，不渗漏后才能交房。 此问题在该楼盘频繁出现，收房应重视。 7、室内未预留有线电视、电话、网线端口 有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。 电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。 8、外窗台施工粗糙 不便之处：雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修。 整改建议：窗框与墙体之间使用发泡剂填充，外部用密封胶密实，重新处理窗台装饰层。 9、消防设施不到位 不便之处：存在安全隐患。 整改建议：配齐消防设施，且通上水源，达到正常使用条件。 10、阳台无排水设施 《住宅设计规范》中说明：阳台排水处