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德江县经济开发区公租房建设项目建议书 前言 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合住房建设规划，其建设对于的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于和谐社会的构建。本项目拟建地点位于，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证项目建设。第一章 项目总论（一）项目名称 （二）项目性质：新建 （三）项目：（）项目：（）建设地址：（）：（）工程建设规模及主要建设内容”管理。租金收入专项用于偿还公租房贷款，以及公租房的维护、管理和投资补助。 （十三）、建设面积：1、公租房建筑面积平方米，2000套，每套60平方米；2、园区工业产品展销厅及商业门面32050平方米；3、商业住宅建筑面积82782平方米，每套88-128平方米：4、配套建筑面积20728平方米。建设工期为三年。 （十四）、用地计划：1、公租房占地7987.7平方米；2、展销厅及商业门面占地3882.2平方米；3、公共服务及配套设施占地1873.6平方米；4、行车人行道占地9120.8平方米；5、娱乐健身休行场所占地9308.6平方米；6、绿化面积14175.6平方米；7、围墙及附属建筑904.2平方米。容积率4.5，建筑密度31.6，绿化率30.。 （十五）、建筑成果：1、公租房以“双塔二连体隔离”模式，总30层，其中附1层车库、附2 、 1 -- 3层商业、4--28层公租房，地面建筑总高度88.3米，建筑规模双塔二连体7套14栋。2、商业门面、展销厅及商业住宅以前低后高梯级建筑模式。3、停车位2023个，其中地上157个，地下1866个。 （十六）、扶持政策：1、政府负责征地拆迁净地供给。2、公租房由政府按每平方米900元补助，差额部分由商业补足。3、土地出让金从政府借资挂牌后归还政府。4、政府出台由贵州强德实业投资有限责任公司组织实施承建的相关文件纪要。5、税收优惠政策。6、土地房屋（含商住）优惠政策。 （十七）、成本概算：项目总投资4.80091亿元。其中：1、公租房2.10525亿元，2、商住房1.30796亿元，3、展销厅及商业门面0.3846亿元，4、附1---3层0.24927亿元，5、公共服务、绿化、附属建筑、“七通”等建设0.75383亿元。 （十八）、投资收益：总收益5.77103亿元。其中：1、公租房补助1.08亿元，2、商住房出售1.75911亿元，3、商业铺面出售1.6025亿元，4、附1--3层出售1.32942亿元。 （十九）、政府回报：所有公租房2000套和租金收益。 （二十）、公司积累：0.97012亿元用于公司资本金。 （二十一）、资金筹集：1、贵州强德实业投资有限责任公司向银行申请贷款1.5亿元，用于前期建设资金。2、政府补助公租房建设资金按进度拨付。 （二十二）、管理模式：贵州强德实业投资有限责任公司统一管理择优物业企业管理的模式。 第二章 项目建设背景与必要性 项目建设背景 近年来，随着、房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的房、等优惠政策又只针对城市居民2010年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。 公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这一问题。公租房建设将有效促进消费。公租房