2013年滨海新城中央商务区招商项目.doc

一、 项目名称：绍兴滨海新城.总部基地壹号地块 项目背景及建设条件： 绍兴滨海新城位于绍兴城市北部，杭州湾嘉绍跨海大桥南岸，规划面积142平方公里。新城是是浙江海洋经济发展示范区的核心组成部分，浙江省首批三个省级重点产业集聚区之一。新城坚持“产业发展与城市建设联动发展”的理念，全力打造“现代产业新城、宜居创业新城，生态旅游新城”。 项目建设方基本情况： 绍兴滨海新城中央商务区占地6.59平方公里，国开绍兴滨海新城投资有限公司负责项目开发运营,公司注册资本10亿人民币，是由国家开发银行金融有限责任公司 项目准备或进展情况： 绍兴滨海新城中央商务区总部基地，规划用地200亩，位于中央商务区的核心，面向中心湖，紧挨管委会新大楼。基地主要面向国内外大型公司，吸引知名企业、龙头企业总部研发中心、营销中心的进驻。引进知名商贸房产企业落户新城 项目准备或进展情况： 绍兴滨海新城五星级度假会议酒店，规划用地50亩,项目选址中心湖区边，全面建成后，将成为绍兴全市标志性的度假会议酒店。依托项目自身的私密性、周边湖景资源及休闲商业配套，发展主题特色的度假会议酒店。酒店融合人文传统文化，以园林别墅型酒店建筑形式为主，营造私密幽静的会议度假场所，通过高端齐全的会议设施配套及休闲养生度假配套吸引目的性消费客群。酒店目标客群主要是本地及长三角周边城市政府、企业会议会务与会人群和未来周边企业或本地私营业主商务接待及休闲娱乐人群。 酒店设计建筑体量为42000平方米，其中客房体量17740平方米，配套体量15960平方米，其他体量8400平方米。配套包括餐饮配套、会议配套及娱乐配套，由于本项目定位以度假会议为主，建议提高各类配套的比例。一般五星级度假酒庖癿配套比例在28%-35%，建议本项目配套比例为38%。 目前，绍兴市建设开发集团已与管委会签订五星级酒店投资合作意向协议。 合作方式和内容： 对首批进入的五星级酒店项目，实行 “零土地价”扶持政策； 五星级酒店项目建成营业后，前五年按其年度税收地方留成部分给予全额奖励，后五年给予减半奖励。 项目联系方式： 联系人：王涛 电话: 057585216016； 传真: 0575邮编：312073 联系地址：国开绍兴滨海新城投资有限公司 绍兴滨海新城海滨大道268号 电子邮箱：vanbo@126.com 管委会网站： 三、 项目名称：绍兴滨海新城. 风情商业街区 项目背景及建设条件： 绍兴滨海新城位于绍兴城市北部，杭州湾嘉绍跨海大桥南岸，规划面积142平方公里。新城坚持“产城一体化联动发展”的理念，全力打造“现代产业新城、宜居创业新城，生态旅游新城”。 项目建设方基本情况： 绍兴滨海新城中央商务区占地6.59平方公里，国开绍兴滨海新城投资有限公司负责项目开发运营,公司注册资本10亿人民币，是由国家开发银行和绍兴滨海新城管委会共同出资成立。 项目定位是为周边大城市提供总部办公、生态休闲、健身娱乐、高档特色餐饮等服务，形成集高档星级酒店、休闲购物、旅游集散、文化创意、教育培训、生态景观和花园洋房等为一体的高端人流集聚、功能完善的新城区。 项目准备或进展情况： 风情商业街区为近期拟推出的地块，项目位于中心湖东侧，中心河南侧，与总部壹号地块隔南滨路相望。 规划由商业、商务、餐饮、文化、休闲、娱乐等多功能组合为商业街区，并形成风情水街和商业步行街两条特色商业街。临水区域以特色餐饮（如海鲜、各地特色菜、风味小吃等）、文化休闲（水上观演中心）和娱乐（酒吧、KTV、桌游、康体健身馆等）等功能组成。临路区域以商业功能（超市、卖场等）和商务功能为主，形成城市标志景观圈，提升城市品质，带动人气与商气。 该项目规划为商业商务用地和文化娱乐用地，建设用地面积156亩，总建筑面积为15.6万平方米，总投资约7亿元。 合作方式和内容： 方案一：出让给具有较高信誉和开发资质二级以上（含二级和暂定二级）的房地产开发公司或具有省级以上（含省级）品牌企业。 方案二：政企合作，合资成立有限公司，由政府出政策，限地价、限销售对象，对入驻企业给予税收、信息、服务等方面的优惠政策；企业提供高质量的产品、技术和服务。 方案三：借鉴国内外的一些融资经验和模式，以FBT融资模式，引入金融机构、基金公司、越商等投资人，进行融资与建设，待项目建成后，由管委会按协议要求，一次性或分期回购项目。同时管委会将积极帮助投资方争取系列相关优惠政策，协调政策处理和协助办理相关审批手续，并视项目投资具体情况采取灵活的体制机制，如进行“一事一议”等。 项目联系方式： 联系人：王涛 电话: 057585216016； 传真: 0575邮编：312073 联系地址：国开绍兴滨海新城投资有限公司 绍兴滨海