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总部基地研究 王志纲工作室 世家机构 2006年4月11日 一、总部经济概念与发展意义 总部经济概念：总部经济是指某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本区域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。 总部经济概念 总部经济的发展意义： 总部经济是经济全球化和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和城市的双赢。 企业 客观上是利用区域比较优势、寻求经营成本最 小化的必然结果 区域发展 企业总部的入驻能增加政府的财政收入，促进就业和消 费，推动城市转型升级，最终提高城市对全国乃至全球 经济的影响力。 二、总部基地发展历程 总部基地（ABP） ABP的全称是——Advanced?Business?Park，英文解释为高级商务花园。以此用来涵盖总部基地的建设主旨及立意。 Business Park的起源与发展 Business Park(可直译为商务花园)的起源，最早可以追溯到Ebenezer Howard 的“花园城市”理念：一个位于大城市边缘的小型城市-最佳人口约在3.2 万人左右，铁路是城市中主要的运输连接方式。 现代的Business Park概念则是一个综合与人性化的产物，通常Business Park是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。 Business Park的发展可以分为四个时期： 一代Business Park：工业园区 二代Business Park：商务与社区 三代Business Park：发展邻里关系 四代Business Park：现代Business Park-NEW TOWN概念 服务经济时代 郊区型总部基地应运而生 服务经济时代，也就是后工业时代，服务经济时代和工业化经济最大的不同在于，服务经济时代企业更加关注产业关联、生态环境，商务氛围，而不像工业经济更多关注地价、优惠政策； 由此引发了企业办公形态变革，总部形态发生分化。在城市中心区，更多是金融贸易性质的总部，而郊区商务花园更多的是研发、技术培训、交流等性质的总部。 郊区型总部基地选址的四个要素 产业关联 生态环境 人文环境 与大都市良好的交通关系 郊区型企业总部基地的类型 Business? Park 总部基地 结论 郊区总部基地与CBD总部基地相比较，在生态环境、产业关联和人文环境方面具有差异性，更容易发展企业研发、培训、交流性质的总部基地。 美国加洲绿谷总部基地 位于加洲费尔费尔德城的绿谷总部基地（ Green Valley Business Park ）位于城市东部洲际公路和高速公路的交汇处，占地300英亩，既有大量工业企业的厂房，又有不少教育培训及金融机构的办公室。 苏格兰总部基地 中央奎伊总部基地（Central Quay）位于格拉斯哥城机场15分钟车城的河边，占地9英亩，有快速通道主城相连，附近4所大学高素质且稳定可得的劳动力是其发展的重要支撑。 爱丁堡总部基地（Edinburgh Park）是欧洲最主要的总部基地之一。它位于距苏格兰首府爱丁堡城15分钟车程处，靠近机场，有发达的高速公路及铁路网和主城相连。 英格兰总部基地 迪恩山谷总部基地（Dearne Valley enterprise zone）是位于约克郡附近的大型企业集群分布带。风景优美，有发达的高速公路和铁路交通于主城相连。 布莱斯山谷总部基地（Blythe Valley ）靠近伯明翰机场，本身就是风景区，又有发达的公路和铁路交通网，附近有9所大学。 卡尔特总部基地（Carlton Park）位于莱斯特城郊的风景区，以大量低密度建筑吸引了大量高科技企业、银行、研发中心入住。  四、成都发展总部经济的举措 成都市政府对于总部经济的态度 《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“总部经济”赫然在目：“大力发展总部经济。科学规划，合理布局，建立科技商务、现代商贸、金融服务、现代制造、产品研发等不同类别的总部经济区。” 目前我国总部经济发展能力排名前十位的城市是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛、武汉。 成都方向 聚企业“脑袋”占据价值链高端 几十平方米总部创造上千万元税收 一石数鸟的拉动效应 成都优势 科技人文让“近者悦，远者来” 配套设施完善 三环+九射”支撑总部经济 宜商宜居的人气氛围 发达的知识型服务业 总部经济已先发竞争 成都方案：多管齐下 不宜只盯住跨国公司 完善总部产业服务体系 统一规划避免资源浪费 建立总部经济的数据库