创意地产[培训]概要.ppt

[一]。建筑易摹仿，生活方式难克隆 1。贵族生活形态的道场： 顶级豪宅/私人岛屿/私家山谷/ 城堡庄园/ 大别墅 B.世界十大富人区[排名]： 纽约中央公园上东区、纽约长岛、巴黎１６区、伦敦威斯敏斯特区、洛杉矶比佛利山、罗马威尼特大街、东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、西班牙黄金海岸马尔贝拉 2。大富豪绅生活排场： 市中心高档公寓 高星级酒店社区 风景区度假别墅 3。西方中产阶级乡村生活：近郊别墅群远郊超低密度住宅 欧美风格小镇原味住宅空降中国——异域造风 ： 4。西方先进生活运动： 世界十大最贵游艇[排名]： 世界顶级高尔夫球场[前5名]： 5。奢侈品消费与夜生活价值取向： B。新奢华消费主义的四个情感层面： 1。时尚调养：修复心灵，在辛劳一天后，让精疲力尽的身 体重拾青春、抚慰骚动的情绪。2。经典呵护：为重要的人创造舒适祥和的生活环境，与他 们建立、维护并深化亲情。3。科技教化：寻找具有学习型和挑战性的经验，扩展生命 视野，界定在别人眼中的形象。4。艺术升华：表达个人品味，凸现自己与众不同，并展现 内涵和成功的一面。 C。世界奢侈品精英部落：  世界十大商业街、购物天堂： 1]. 纽约?第五大道[世界名品百年街] 2]. 伦敦?牛津街[英国首席购物街区，长1.25Km,超300家世界级购物中心] 3]. 巴黎?香榭丽舍大街[法国巴黎最漂亮的购物街，长1.88Km] 4]. 蒙特利尔?地下城[加拿大蒙特利尔商业核心区，12?、10个地铁站、2条地 铁线、30日Km地下通道、 150个出口连接60座大厦] 5]. 东京?新宿大街[东京市中心日本最大商业区，长900m,超120家著名商店] 6]. 新加坡?乌节路[新加坡中心区，东西文化汇聚的生活商业中心] 7]. 汉城?明洞大街[韩国最佳观光商业特区，日流量超200万人次] 8]. 柏林?库达姆大街[德国高级时装、时尚商店、文化生活大道] 9]. 莫斯科?阿尔巴特大街[俄罗斯新老阿尔巴特街，时尚文化中心] 10].阿根廷?佛罗里达大街[阿根廷首都布宜诺斯艾利斯，最大商业中心区， 西半球的巴黎”“南美百老汇” ，全长2Km,全球知名商家云集] [二]。西方不亮东方亮 ——新中式 + 时尚华式 生活系统 1。新中式别墅专辑： 2。国内风尚生活族群演义： A.以“领”类聚[蓝领；灰领； 绿领；白领；粉领；银领； 金领；无领或圆领] B.生活派系演变[白领一族；小资群体；雅皮士； 布波族BOBOS; 小私族群；国际自由族IF系；中产阶级；无领创意艺术派；上流社会； CEO名人俱乐部；高产阶级；新富族；蓝血贵族；总裁圈；福布斯显贵；顶级隐富阶层] C.中国家庭生态[大都市幸福城堡的多元化家庭形态与家庭结构体]： 1]．暂栖性居住形态: a. 试婚族[新同居时代准夫妻],过渡型居住； b. 丁克家 庭,投资性居住 ； c. 自愿不育族[创业年代职业精英],投资性居住 ； 2]．新主干家庭居住形态: 丁克 + 父母 + 未成年子女家庭 或 丁克 + 父母家庭, 和居形态 ;? 3]．城市主流家庭居住形态:中年夫妇 + 青少年子女家庭,享受型居住 ;? 4]．空巢家庭居住形态: a.?单贵一族,个性化居住 ; b. 银发族,养老型居住 3。典型东方式生活路径： A.江南水乡风情[江南水乡六镇； 杭州?白荡海人家； 广州?江南世 家；天津?香水之约] B.桃花源田园意境[陶渊明《桃花源记》蓝本； 杭州绿城?桃花源； 成都?高山流水] C.香格里拉仙境净域[云南国家级大香格里拉生态旅游区； 杭州新湖?香格里拉庄园别墅区] D.海派文化风情[大上海风尚外滩；上海?香格里花园；上海?新天地 [三]。五点打圆地产节点营销推广模型： 2。蓄水造势期[全新观念包抄节点]：A。产业反思型[以行业新扛旗者身份发布产业创新考]；B。行为突变型[对居住行为、消费新趋势作出先见引导]；C。生活革命型[引入全新生活方式、机能、生活新取向] ； 4。储能追迫期[意向客户施压节点]：A。欲擒故纵、欲罢不能[故意释放热能，使其增加犹豫本]；B。核心卖点强化[升值产品预期值，初显产品赢利相]；C。生活风情求证[全方位实景上演生活新状态；盛典营销妙用] ； * A.世界十大豪宅所在地： 纽约长岛、洛杉矶橘郡比佛