西安高陵泾渭工业园市调地块调研.pdfVIP

泾渭工业园地块可行性分析报告 目录： 一、西安市经济技术开发区解读·······················02 二、泾渭工业园解读···························02 三、市场环境分析····························03 四、拟洽谈地块价值分析·······················10 五、地块功能建议····························12 六、经济测算······························14 七、总结与建议·····························15 第1 页 共15 页 一、西安市经济技术开发区 自1993 年建区以来，西安经开区已初步发展成为一个外向型的现代工业园区和城市新区； 目前累计入区企业3600 余家，外资企业100 余家；29 个世界500 强投资项目——英国BP、罗 尔斯·罗伊斯，瑞士ABB，德国西门子、博世，法国阿尔斯通、瓦鲁瑞克、达能，美国可口可 乐，日本日立、三菱、朝日，荷兰喜力等；15 家大型中央企业——中国兵器集团、北车集团、 中钢集团、中航集团、中交集团等；60 余家国内行业龙头企业——台湾顶新、香港金威、江苏 雨润、陕重汽、西部超导、金风科技、西部钛业、启源机电等。 连续5 年增长速度不仅高于全 省全国平均水平，而且高于东部发达地区同类开发区，成为全国范围内发展速度最快、最具成 长潜力的区域之一。 2010 年经济运行总体呈现发展加速、质量提高、持续向好的健康局面，主要指标连续保持 了35%以上的高速增长，比“十五”末翻了两番以上。2010 年规模以上工业总产值为654.7 亿 元，占全市规模以上工业总产值的1/5，规模以上工业增加值147.7 亿元，占全市规模以上工 业增加值的1/6. 2011 年上半年实现技工贸总收入1016.2亿元，实现工业总产值598.4 亿元，同比增长30.9%; 实现规模以上工业总产值413 亿元，同比增长27.2%，占全市规模以上工业总产值的1/4；实现 规模以上工业增加值94 亿元，占全市规模以上工业增加值的1/5；实现外贸进出口总额8.76 亿美元，同比增长30.5%；实际引进外资2.57 亿美元；引进内资108.7 亿元，占全市的19.5%。 二、泾渭工业园——泾渭新城 泾渭工业园，更准确地说叫泾渭工业园生活区，指的都是同一个地点，即西铜高速以东， 泾河、渭河交汇处以西形成的岛屿，目前他归属西安市经济技术开发区和高陵县同时经营管理， 由于处在城市发展的增长极地带。陕西制造业整合的重要平台，将在3~5 年内建成工业总产值 超1000 亿元的先进制造业基地；位于泾河以北，西铜高速公路以东，园区交通便利，未来发展 潜力巨大， 目前累计入区项目101 个，总投资368.5 亿元，已形成商用汽车、重型机械、新材 料等为主导的产业格局；总投资150 亿元的兵器工业科技产业基地项目建成达产后将新增产值 300 亿元，未来将重点培育发展军民结合型装备制造业和精细化工产业； 作为西安市统筹城乡综合配套改革的起步区，泾渭新城村民新社区项目已经启动建设，标 志着泾渭新城建设进入了工业产业和城市建设相互融合的城乡一体化发展新时期。 第2 页 共15 页 [核心企业] 陕汽集团、中国兵器集团、中钢西重、中交西筑、金风科技、陕煤化工、西部 材料、西电集团等。 三、市场环境分析 近期经过对此区域房地产市场的徒步式市调，对该区域的过去、现状及未来有了一个大概 的认识，具体情况分别通过住宅、商业、酒店三部分细分阐述如下： （一）、区域住宅部分市场分析： 目前，泾渭园区正在销售或即将销售的项目有十余家，本次走访了区域内典型的两个住宅 项目，具体情况如下： 楼盘名称 大唐世家新干线 颐和盛世 楼盘位置 泾渭南路以北，紧邻泾河管委会。 泾渭南路21 号 楼盘性质 一期多层，面积31 ㎡～155 ㎡；二 多层，小高层，高层，别墅 期小高层，面积30 ㎡～180 ㎡