解读超高层住宅深圳.pdf

解读超高层住宅 （深圳） 何为超高层住宅 超高层住宅定义 深圳超高层住宅外在特征（高度） 深圳超高层住宅现状 超高层住宅定义 超高层住宅：建筑高度超过100米的住宅建筑（层数一般在35层以上） 万科金域蓝湾 幸福里 深圳超高层住宅外在特征 外在特征1：深圳超高层住宅高度普遍150米左右，相比之下，香港超高层住宅普遍 都在150米以上 外在特征2：外立面特征和普通高层住宅形式上差别不大，以现代风格居多，表达 一种高端、现代、时尚的风情 项目名称 最高建筑高度 层数 类型 年份 德弘天下（深圳） 173米 52层 住宅 2011年 半岛城邦二期（深圳） 150米 48层 住宅 2011年 兰亭国际名园（深圳） 149米 50层 住宅 2010年 133.4米 住宅 珑园（深圳） 42层 2009年 幸福里（深圳） 160米 49层 住宅 2008年 万科金域蓝湾三期（深圳） 160米 49层 住宅 2006年 海名轩（香港） 232.6米 68-73层 住宅 2001年 晓庐（香港） 252.4米 73层 住宅 2003年 擎天半岛（香港） 256-206米 60-75层 住宅 2003年 君临天下（香港） 255米 75层 住宅 2003年 凯旋门（香港） 231米 65层 住宅 2005年 贝沙湾（香港） 超过150米 50层 住宅 2006年 香港晓庐 半岛城邦 深圳超高层住宅现状 已经入住的超高层住宅项目：幸福里、擎天华庭、万科俊园、港丽豪园、万科金域蓝湾 在售的超高层项目：半岛城邦二期、兰亭国际和天安高尔夫珑园 今后将推售的超高层项目：地王国际商务公寓、君临天下、东海国际中心公寓、德弘天下 华府、碧中园、合正教育新村旧改项目、京基下沙综合体项目 珑园 兰亭国际 超高层住宅劣势分析 成本增加 周期长 消防难度增加 实用率下降（使用也小） 接受度低 户型品质一般 成本增加 假设开发商开发一座30层的毛坯房一般造价约2200元／平方