[建筑]住宅设计导则.doc

住宅设计导则 一、目的：?为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。?二、依据：?1．《地产地产设计管理工作要点》?2．地产地产以往工程经验教训总结；?3．国家及地方相关各种设计规范；?三、要求：?本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。?四、内容说明：?本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。?本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。?目录?第一章总体设计………………………………(4)?第二章建筑设计………………………………(7)?第三章结构设计………………………………(25)?第四章给排水、暖通设计…………………………(31)?第五章电气设计………………………………(34)?第六章精装修设计……………………………(39)?第七章环境设计…………………………………(43)?第八章管线综合平衡设计…………………………(51)?“地产”工程做法表(常规)……………………………(66)?第一章：总体设计?必须严格遵守国家和地方省强制性规范：?1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》?2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》?3．《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一2001?4．《住宅设计规范》GB50096—1999?5．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规?nbsp;1、总体规划?（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。?（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。?(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。?(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。?2、标高?(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。?(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。?(3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。?3、消防?(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。?(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％?(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。?4、附属用房?(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。?(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。?(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。?5、室外环境?(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。?(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。?(3)散水做法：埋入地下200，上设绿化。?(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。?(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4Mb、按摩池0．75-0．8MC、儿童嬉水池0．6-0．8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。?(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。?6、小轿车、摩托车、自行车存放：?(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。?(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。?7、道路?(1)小区内道路设计