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顺 德 地 税 （纳税辅导资料） 一、专题讲座 房产税讲座 二、征管动态 顺德市地税《税务登记证》工本费收费标准 关于失业人员办理税务登记免收工本费的通知 专题讲座 房产税讲座 一、基本法规 （一）纳税人 房产税的纳税义务人为房屋的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 产权属于全民所有的，以房产的经营管理单位为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，以房产代管人或使用人为纳税人。 （二）征税范围和征税对象 房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。 城市、县城、建制镇和工矿区具体是指： 1．城市是指国务院批准设立的市，征税范围包括市区、郊区和市辖县县城。 2．县城是指县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围。 3．建制镇是指镇的行政区域范围，包括所辖的行政村。 房产税的征税对象是房产税征税范围内从事工业、商业、服务业（包括房屋租赁）的房产。 （三）计税依据 自用房产的房产税以房产原值一次减除30%后的余值为计税依据。出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房产原价。没有记载房产原值的，由房产所在地地方税务分局参照同时期的同类房屋，核定房产原值，计征房产税。纳税人对原有房产进行改建、扩建要相应地增加其房产的原值。房产租金收入是指由税务机关认可的纳税人取得的出租房产的收入。 （四）税率和应纳税额： 1．以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。 年应纳税额＝房产原值×（1－30%）×1.2% 2．以租金收入为计税依据的，税率为12%。 应纳税额＝租金收入×12% （五）政策规定 1．征税规定 （1）“房产”是以房屋形态表现的财产，应征收房产税。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住、或储藏物资的埸所。而房屋以外的各种建筑物，如围墙、烟囱、水塔(池)、油池（柜）、酒窖、酒精池、糖蜜池、变电塔、船坞、砖瓦窑、石灰窑、干燥窑、熔矿炉等，均不征收房产税。 （2）凡是在基建工地为基建工地服务的临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间免征房产税；但在基建工程结束后，这些房屋连续使用的应依照规定征收房产税。 （3）已税房产进行扩建、改建、装修竣工后的原值不论是否比原有的原值增加或减少，在纳税期内，都不进行补税或退税，在下一个纳税期才按扩建、改建、装修后的房产原值计税。 （4）工商部门提供给业户经营农副产品的农贸市场房产，无论是临时或固定摊档，均免征房产税；提供给业户生产经营或出租与其他单位使用的市场房产，应按房产租金收入或摊位费收入视同租金收入计征房产税，如摊位费与其他工商收费划分不清的，可按市场房产余值计征房产税。 （5）新建房屋的建成以工程验收完毕日起计算，并从建成的次月起计算征税；未办理工程验收前已使用、出租或借给企业使用的房产，从使用、出租或借出的月份起，按工程预算造价减除30%后的余额计算征税。工程结算后的房产原值，不论比预算造价增加或减少，对已征税款都不办理退、补税。 （6）企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经市级地方税务局审查批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他纳税单位使用或者企业恢复生产使用的，应依照规定征收房产税。 （7）承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵交房产租金，应由产权所有人缴纳房产税。如原有租约的，按租约租金计税，如无租约的按支付的修理费作为租金计税。 （8）房产大修停用半年以上的，由纳税人申请，经所在地地方税务分局核实，大修期间可免征房产税。 （9）经批准领取营业执照经营商品房的单位，其建成的商品房，亦属房产，为了照顾经营商品房单位的实际情况，在未出售前，暂缓征收房产税。房产出售后，由购买者按规定缴纳房产税。 （10）企业将承租的房产进行加层、扩建或拆除重建，双方协议对加层、扩建、重建新增加的房屋面积，在若干年内，由承租企业使用不交房租，期满后承租企业无偿将房产归原房主所有，承租企业在无租使用期间，应按规定缴纳房产税。 （11）小型企业实行承包、租赁给单位和个人经营的房产，仍由出包、出租的企业缴纳房产税。 （12）企业的房产，除所属的学校、医院，以及能够划分清楚的医疗室、幼儿园、托儿所的房产给予免征房产税外，其余的房产，不论生产或生活使用，都应按规定征收房产税。 （13）对单位和个人将租用的房产再转租所取得的租金收入不