上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告.pptVIP

* Welcome to HUAWEI Technologies presentation 2011年上半年廊坊区域市场分析 事业发展中心 2011年7月 一、政策案例分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析 观点： 1、由于二季度并未有新调控政策出台，市场渐趋乐观； 2、廊坊市区位优势明显，仍将是河北省重点发展城市，城市房地产发展的外部环境良好。 城市概况 廊 坊市 廊坊位于河北省中部偏东，距北京和天津分别为40和60公里，有“京津走廊上的明珠”之称。2010年市区建成面积60平方公里，人口85万人。 “中国二十佳投资区”；“最佳金融城市”；“国家环保模范城市”；“中国人居环境范例奖” 日前，河北省出台《河北省城镇住房保障办法（试行）》，并将于2011年8月1日起正式施行。 保障性住房建设项目采用集中建设和搭配建设相结合方式建设； 与商品房搭配建设的，同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使用；按规划设计不宜搭配建设的，须经当地政府批准并报上一级住房保障部门备案； 搭配建设的，建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作为取得用地的前置条件，并在出让合同中明确约定； 为按规定落实的，不得进行土地出让，不得办理项目审批手续，不得办理规划证、施工证、预售证等手续。 解读 深层原因：政府破解保障房建设资金难题。 比例预计占总建面的10%； 两种方案： 政府通过降低地价进行补偿，无偿或低价收购保障房； 政府通过补贴建筑成本进行补偿，无偿或低价收购保障房。 1、河北商品住房配建保障房 2-1、购房者信心——二季度世联调查 指数超过50，偏乐观，实际购买可能性高；低于50，则反之。 二季度指数为54.7，市场偏乐观。 不同城市购房者信心指数 不同城市购房者未来房价预期 1、从购房者信心指数判断，市场仍然比较乐观； 2、从购房者未来房价预期判断，市场普遍预期未来房价将继续上涨。 2-2、购房者信心——二季度世联调查 限购政策对购房者影响 2季度认为限购影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.8%，政策影响力在减弱。 信贷政策对购房者影响 2季度认为信贷影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑0.5%，政策影响力在减弱。 2-3、购房者信心——二季度世联调查 保障房对购房者影响 2季度认为保障房影响“比较大”和“非常大”的购房者比例较1季度下滑6.5%，政策影响力在减弱。 房价控制目标对购房者影响 608个城市出台了房价控制目标。 仅有13.4%的购房者相信房价控制目标会平抑房价； 53.4%购房者认为几乎不起作用。 一、政策案例分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析 观点： 廊坊市经济发展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产市场快速发展提供了坚实的经济基础。 1、GDP分析 数据来源：省经济信息中心 2011年一季度河北省各设区市地区生产总值比较 2011年一季度廊坊市GDP为306.9亿元，在河北省位居第六。 2-1、三驾马车-固投 2011年1-4月份，廊坊市固定资产投资204.3亿元，增速29.8%。 总量在河北省位居第六位，增速位居第榜首。 说明廊坊市基础环境在不断改善，成为市场投资热点。 数据来源：省经济信息中心 2011年1-4月份河北省各设区市固定资产投资比较 2-2、三驾马车-消费 2011年1-4月份河北省各设区市消费品零售额比较 数据来源：省经济信息中心 2011年1-4月份廊坊市消费品零售额为36.1亿元，增速22.7%。 总量在河北省位居第七位。 2-3、三驾马车-出口 2011年1-4月份河北省各设区市出口总值比较 数据来源：省经济信息中心 2011年1-4月份廊坊市出口总值为8.1亿美元，增速50.7%。 总量在河北省位居第四位，增速位居第四位。 3、财政收入 2011年1-4月份河北省各设区市一般预算收入比较 数据来源：省经济信息中心 2011年1-4月份廊坊市地方一般预算收入为66.9亿元，增速58.4%。 总量在河北省位居第三位，增速位居榜首。 一、政策案例分析二、城市综合数据分析三、房地产核心数据分析四、竞争对手分析 观点： 1、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步上涨； 2、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价不失为实现快速回款的策略选择。 1、土地市场 2011年以来受政府推地速度放缓影响，廊坊土地成交面积有所下降，但楼面价格在稳步上升，预期成本上涨将带动房价进一步上涨。 677.2亩 905.4亩 1912亩 266亩 1149亩 808亩 数据来源：廊坊国土 2、房地产投资 201