上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告.pptVIP

PART2-微观市场-即将开盘楼盘 紫玉花园，6月将推出1幢住宅公寓，毛坯、平层，共计136套； 1-1地块 1-2地块 开盘房源 户数：136 面积：A户型89.85㎡，B户型84.87㎡，C户型89.99㎡ 层数：18层（底层大堂） 层高：底层挑高4.45米，普通层高3 米 材料：浅暖灰色高级真石漆 预计均价26000元/㎡ PART2-微观市场-即将开盘楼盘 从产品户型上看，该项目原本打算做拼户，但受到市场环境所制才出现目前的产品形态，进深长、面宽窄 产品类型 住宅、写字楼、商铺 地理位置 世纪大道与江南公路交叉口东南侧 总户数 228户 建筑面积 7.6万㎡ 开发商 宁兴天鸿置业有限公司 开盘时间 预计2012年6月 户型面积 住宅：80、88、113㎡ 商铺：100-200㎡ 价格区间及均价 住宅：15000元/㎡ 商铺1F：30000元/㎡、2-3F：20000元/㎡ 车位 地下500个 8层办公楼，单层1100㎡ 华润万家约2万平米（已签约） 住宅2梯4户 PART2-微观市场-即将开盘楼盘 宁兴嘉苑广场，预计6月份推出1幢住宅，共计228套 PART2-微观市场-即将开盘楼盘 户型面积80-113㎡，切合刚需市场 建筑面积：约88㎡ 结构：3室2厅1卫1厨 建筑面积：约80㎡ 结构：2室2厅1卫1厨 建筑面积：约113㎡ 结构：3室2厅1卫1厨 PART2-微观市场-即将开盘楼盘 培罗成广场·非凡：下应片区，精装修公寓，片区影响力不足，作为纯投资型产品，报价10000元/㎡，该项目很难取得销售突破 预存一万元，开盘抵扣总价3万元的优惠；37-90㎡精装公寓，总计315套； 酒店 公寓 中央对于房地产调控的态度依然坚决，经济刺激计划主要针对实体经济，因此下半年行业形势总体依然较为严峻； 长期研判 1、抓住现阶段机会迅速出货 市场启示 2、已开楼盘迅速调整，加大优惠，对接市场 3、未开楼盘充分准备，抓住下一个阶段性热点 Thanks for your attention 华星房产研展部 2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告 2012/6/30 5月市场回顾 下阶段市场研判 5月市场回顾 下阶段市场研判 PART1-解读宏观 在国内实体经济下滑明显的背景下，温家宝武汉调研提出经济政策的倾斜的讲话，引发地产行业的猜想，市场间接被阶段性激活。 PART1-解读宏观 全国重点城市5月份在价格回调的主因以及总理武汉论调的诱因下，成交量全面回升。 PART2-微观市场 宁波5月份成交量环比增长41%，新开楼盘成交普遍活跃，在售楼盘价格回调以及各种策略下也逐渐回暖。 排行 楼盘名称 城区 套数 成交均价（元/平方米） 销售率（%） 1 保利城 镇海区 422 9051.40 75.4 2 丽景英郡 镇海区 226 8695.61 73.2 3 华晨雅苑 镇海区 217 7304.54 79.2 4 世茂世界湾 北仑区 150 8168.23 95.4 5 领秀熙城 鄞州区 100 9485.35 44.9 6 君悦龙庭 鄞州区 67 8497.36 23.7 7 青林湾 海曙区 67 16011.29 55.6 8 公园世家 镇海区 64 10091.43 32.2 9 万科城 镇海区 50 12077.74 76.4 10 中海雍城世家 鄞州区 43 15435.03 63.4 41% 项目名称 区域 推出（套） 开盘时间 主力面积（平米） 均价（元/平米） 开盘预订 5月备案套数 华晨雅苑 镇海（骆驼） 236 5月3日 85-130 7500 152套 217 丽景英郡23\24 镇海（骆驼） 204 5月4日 84-91 7800 110套 172 保利城一期 镇海（骆驼） 560 5月5日 90-138 9000 400套 422 君悦龙庭 鄞州（云龙） 111 5月5日 98-110 8500 40套 67 公园世家 镇海（庄市） 230 5月12日 83-140 10200 110套 64 IN蓝庭 高新区 240 5月19日 90-153 均价140001F 160003F 16000 110套 33 荣安蝶园一期 鄞州区 260 5月26日 90、136 13000 170套 0 领秀熙城24# 鄞州区（城西） 54 5月26日 104、142 10000 35套 34 东海府 高新区 175 5月27日 联排400-430㎡，独栋500-580㎡ 联排600-800万，独栋1000-1600万 30余套 0 双喜花园1批 慈溪 120 4-21 140-193 9300 95套 82 双喜花园2批 慈溪 120 5-9 140-193 9900 46套 33 天赐家园 慈溪