上海安亭汽车城住宅项目市场研究及战略定位报告.pdf

与 城 市 的 对 话 ． 对 未 来 的 探 索 安亭汽车城住宅项目 市场研究及战略定位报告 上海同策房产咨询有限公司 2008.5.15 项目研究工作的阶段划分 第一阶段 第二阶段 第三阶段 启动期定位 工作 项目整体定位及发展战略 项目营销战略与策略 内容 物业发展建议 提交 项目发展战略 启动期定位 项目营销战略 成果 项目整体定位 物业发展建议 项目营销策略 项目背景研究 启动期市场现状分析 营销模式研究 具体 内容 核心问题梳理 成功启动模式研究 营销案例研究 竞争性供给分析 项目开发次序 市场及消费者行为研究 目标客户及其需求分析 单体和户型设计建议 已有项目营销模式研究 项目发展战略和定位 园林和景观建议 本项目的营销方案 项目的发展策略 公共设施和配套建议 2 项目发展战略的思考基点 本报告的结构 项目背景 城市的上升空间 项目界定及目标分析 核心问题结构化分析 区域的发展使命 战略定位及策略分解 企业的战略目标 整体规划及分期构思 项目经济测算 3 项目背景 拿地背景 限制条件 经济指标 4 项目 背景 项目取地背景及约束条件是战略研究的重要考量因素 取地背景 ►城建集团通过招拍挂形式从核心 区一级开发商－－汽车城开发公 汽车展示贸易区 司购得； ►成本价：约2800元/平米； ►嘉定区国际汽车城核心区内唯一 研发区 的住宅用地。 汽车博览公园 限制条件 ►容积率