上海奉贤区南桥商办项目.pdf

奉贤南桥新城07-01地块 市场研究‖产品定位报告 尚古投资 专阅 2011.09 上海华燕置业发展有限公司 敬呈 项目素描 项目地处奉贤区南桥新城重点规划区07单元，以未来5号线地铁望园路站为辐射点，以望园路、泽丰路交界处为项目核心段，将项目 打造成“上海之鱼”西侧副核心地带、南桥新城的门户和标杆。目前项目处于初期研判阶段，商业定位将是项目未来走向的重要层面。 影响因素 要点 策略构想 地段 南桥新城都市特色风貌片区 新城副中心，“上海之鱼”辐射地 区域发展阶段 新城铺设发展阶段，区域商业发展初期 与南部商业中心、东部上海之鱼紧密连接 社交与生活配套 附近住宅区的主要生活配套中心 以服务类社区配套为主，商业档次中高端 交通 道路状况良好、横纵道路交界处 与市政环境配套相融合，打造区域中心标志 企业投资实力雄厚，资金实力强，项目 企业背景 重点强调并凸现 操作空间巨大 物业形态 初期研判阶段，物业选择空间较大 塑造并强调“生活以质感分界”、品质优先 地缘人文 周边产业分布多、北侧即中央生态基地 重点渲染优质的城市地缘特色 景观 市政公共绿化、生态林地等 城市内的景观主要以都市感和城市化来呈现 报告结构 【壹、读城】 上海南部中心都城“南桥新城” 【贰、品地】 南桥新城的门户第一站 【叁、市场】 奉贤南桥商办市场分析 【肆、定位】 地块产品建议及初步定位 【伍、方案】 概念方案及初步经济测算 【壹、读城】 上海南部中心都城“南桥新城” 南桥新城区位 南桥新城：具备较高能级的城市综合集聚辐射中心 本案位于奉贤南桥新城 奉贤南桥新城位于上海南部，与大浦东毗邻而居， 南邻杭州湾，北濒黄浦江，东眺深水港，西联化工 区，是奉贤区政治、经济、文化、信息中心和区委、 区政府所在地，同时也是全市“1966”新型城镇体 系之中九个新城之一。在2010 年被列入上海市国 际大都市中心辅城之一。 市中心 作为“低碳·生态·智慧·宜居”的新兴城区， 南桥新城规划控制区域北至大叶公路，东至浦星公 路，南至上海绕城高速，西至南沙港和沪杭公路， 总面积84平方公里。 本案 其中规划建设用地面积61平方公里，规划人口规 模60 万-80 万人。 南桥新城定位 功能定位：奉贤区的政治、经济、文化中心；上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城； 服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。 政治、经济、文化中心 三大