上海复地成都市场精装调查报告.doc

上海复地成都市场精装调查报告 四川中原物业顾问有限公司 二零一零年六月 目录 第一部分 精装房的发展历程 4 一、国内精装房发展历程 4 1、国内精装房的开篇 4 2、国内精装房的发展阶段 7 3、国内精装房的发展现状 9 4、精装房风险分析 12 二、国内精装房装修发展环境 14 1、国内客户对于精装房的认知及接受度 14 2、国内精装房装修产品特征 16 3、主流开发企业精装房产品配置 22 4、国内客户对于未来精装产品配置的需求 22 5、国内一线城市精装房需求分析 24 6、国内一线城市精装房溢价能力分析 25 7、国内一线城市的典型精装房 27 三、国内精装房市场结论 54 第二部分 成都市场精装房的发展历程 55 一、成都市场精装房的发展历程 55 二、成都市场精装房目前的市场格局 57 三、结论 58 第三部分 成都市场精装房的供需情况 58 一、成都市场精装房的供应情况 58 1、精装项目供应总量 58 2、精装房供应分布 59 3、精装房供应物业类型 61 二、成都市场精装房的需求状况 63 三、成都市场精装房价格调查及溢价能力分析 63 1、精装标准分析 64 2、装修价格与销售价格对比分析 64 3、溢价能力分析 66 4、家电利润空间 68 四、城南精装市场情况 69 1、目前城南主要精装楼盘情况 69 2、城南精装楼盘分布情况 69 3、城南典型楼盘案例 70 案例一、誉峰 70 案例二 、叠翠峰 73 4. 城南市场总结 74 五、结论 75 六、重点案例分析 77 案例一、朗御 77 案例二 、花样年喜年广场 78 案例三、鹭岛国际社区 79 案例四、龙湖三千城 81 案例五、万科金域西岭 82 案例六、恒大绿洲 83 第四部分 成都市场精装房配置情况分析 85 一、成都市场精装房配置状况 85 1、别墅类物业 85 2、高端电梯豪宅 85 3、普通电梯产品 87 4、公寓产品 92 二、成都市场精装房配置相关供应商调查 95 三、结论 96 第五部分 成都市场精装房的客户需求分析 97 一、精装产品的客户需求调查 97 1、别墅精装产品的客户问卷调查 97 2、电梯豪宅精装产品的客户问卷调查 115 3、普通住宅精装产品的客户问卷调查 132 4、公寓产品的客户问卷调查 151 5、业内人士访谈 167 6、部分精装交房后客户访谈 168 二、结论 169 1、各产品体系下的客户需求情况汇总分析结论 169 2、行业内人士对市场现状及未来的看法 170 第六部分 整体报告结论与启示 171 一、整体报告结论 171 二、对各物业精装发展的启示 174 第一部分 精装房的发展历程 一、国内精装房发展历程 1、国内精装房的开篇 1.1国内精装房的发展概况 房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房只是一个半成品，精装房才是一个完整的产品，也是市场的需求。在欧美等房地产业发达国家，美观的精装修是置业不可忽视的标准。据统计显示，海外市场全装修楼盘已占到70%的市场份额。国内精装房市场的发展来看，北京、上海和广州的精装房比例均超过了50%，但%左右。精装房将逐渐取代毛坯房的主导地位，成为市场的主产品。为了促进住宅产业化发展、减少二次污染，提高装修质量，国家早在1999年就提出了“在新建商品住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修的模式”，并在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施导则》来指导精装房的具体实施，经过近十年的探索和实践后，又在2008年进一步提出加强住宅装饰装修管理，引导、鼓励和扶持新建商品住宅实行一次装修到位或菜单式装修的做法。以下为国家出台的关于精装修房的相关政策。 序号 政策名称 编号 发布日期 颁发部门 主要内容 1 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 国办发（1999）72号 1999年7月5日 建设部、国家纪委、国家经贸委、财政部、科技部、国家税务总局、国家质量技术家独具、国家建材局 加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费及扰民等形象 2 商品住宅装修一次到位实施导则 建住房（200）190号 2002年7月18日 中华人民共和国建设部 住宅装修的各个实施细则 3 关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知 建质（2008）133号 2008年7月29日 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式 在国家推出一系列鼓励装修住宅发展的政策之后，各地方纷纷出台了相应的配套政策，并制定了相应的时间节点和任务目标。以下为部分主要城市的相关规定的主要内容。 城市 主要内容 上海 到2010年，上海市精装房占新建商品住宅的比例