上海坤阳办公楼商业项目营销推广报告.pptVIP

萬德地产 一、前 言 二、上海办公楼市场分析 2.1 宏观环境 2.2 办公楼市场概况 2.3 供应和需求 2.4 市场展望 三、项目定位 3.1 SWOT分析 3.2 竞争项目 3.3 市场定位分析 3.4 产品优势 3.5 价格预测 四、销售买点及销售策略计划 4.1 销售买点 4.2 销售计划 项目概括 销售卖点及销售策略计划 销 售 卖 点 Location 地域 上海徐家汇商圈的核心地理位置 徐汇区经济、文化中心区域，属于徐家汇中心及徐家汇商圈的范畴。 项目地处陆家浜路吴兴路口，离徐家汇商业区中心步行十分钟、 ， 周边成熟的商业配套及轨道交通线路、 徐家汇花园仅百步之遥； Transportation 交通 三维交通网-----公交、高架、国道、轨道、航空 以项目地块为原点，搜寻以车轮为半径的都市生活圈， 看看那里有什么？ 坤阳国际 交通便捷 ● [项目紧邻1、4号轨道交通线，拥有数十条公交线路] ● [项目步行5分钟即达徐家汇商业区 ● [项目15分钟车程即达虹桥商务区、中山公园等交通枢纽、 上海萬德房地产经纪有限公司 Shanghai Wonder Real Estate Co., Ltd 销售卖点及销售策略计划 Dimensions 规模 纯办公楼，高21层,已有多家世界500强的企业入驻 。 Facilities 配套 SA安全防范系统+FA消防自动化系统+CA通信自动化系统+OA办公自动化系统+BA楼宇自动化系统 Hardware 硬件 外观、大堂、电梯厅、卫生设备、供水、中央空调、通讯、安全监控、车库管理 space 空间 1、可组合式弹性空间，适应各种规模企业入驻。 2、精装空间，为入驻企业提供即时入驻的便捷。 销 售 卖 点 上海萬德房地产经纪有限公司 Shanghai Wonder Real Estate Co., Ltd 销售卖点及销售策略计划 销 售 计 划 本案的地理位置位于肇家浜路，属于徐汇区。 徐汇是上海传统的商务区，由于本案在徐汇区的中心位置,有着良好的商业氛围以及大量的商贸活动，所以利用本案的优越的地理位置优势,可以在全国寻找目标客户群,有望促进本案的潜在成交客户。 客户分三块： 1:现自己在肇家浜路周边租办公楼的企业，预计目标40%。 2:江、浙、沪的投资客为主，其他城市为附的投资客，预计目标20%~30%。 3:江苏省到上海开设公司驻沪机构（自用型新买家），预计目标10%~20%。