上海嘉兴力宝翡翠花园市场调研报告.pptVIP

区位 南湖新区核心区 开发商 浙江佳源集团 总规模 70万方 物业形态 多层、别墅、排屋、高层、洋房 开发状态 一期基本全实景呈现，二期处于开发建设中 基础楼盘数据 佳源集团，通过巴黎都市项目开发，在嘉兴已树立坚实的品牌、产品以及品质客户基础。 该项目作为巴黎都市的升级版，在产品力求创新，较高的品质已得到嘉兴市高端人群的认可，一直以来都扮演着南湖区域板块的品质与价格标杆。 项目简述 南湖区域品质与价格标杆 当月网上备案销售69套，月去化率67%， 截至8月18日，根据宜居城市网统计数据，共备案销售78套，整体销售率为75%。 7月3日开盘的A29、A30楼，现房销售 货量：104套 均价：9200元/平米 户型：136平米3R；142平米3R 优惠： 3年136%品质增值保值计划 罗马都市本次推出房源为一期压轴最后两幢，基本是以现房销售。 从其定价来看，并无松动，一方面可能由于房源情况，另一方面开发商希望通过其品质、品牌影响力来坚守价格；实际销售情况良好，说明该价格较为被市场所接受。但由于其开盘相对温和折扣也不大，未形成市场爆点，对区域高端市场推动不够积极。 价格坚守者，以其良好的品牌、品质影响力被市场所接受。 区位 城东区域 开发商 佳源集团 总规模 22万方 物业形态 多层、高层 基础楼盘数据 该项目区位条件相对较弱，但开发商对于品质营造却不遗余力的，创造出近20000平米的震撼实景样板区和威尼斯公园，从其年初销售情况来看以及近期来看，对其销量的推动效果可以的。 项目简述 大面积特色样板区，推动品质升级 截止8月20日，根据宜居城市网统计数据，签售61套，销售34%，从其产品去化结构来看，80-90平米小户型产品去化最快； 19#多层，45套，去化16套，主力去化为82-89平米，130-140平米去化不佳 29#、33#、38#多层，均为130-148平米户型，共68套，去化15套 35#小高，均为124-148平米户型，共36套，去化10套 30#小高，均为124-148平米户型，共30套，去化20套，其中18套为81、99平米户型 6月26日，推售179套，户型面积81-148平米，主力130-140平米，开盘均价7900元/平，米，按揭99折，一次性付款97折 小户型受青睐，因区位、品质传播时间不长，130-148㎡大面积总价较高的产品销售不畅 总规模 地上35万方，一期别墅4.3万方（121套），公寓25万方 物业形态 高层、独栋、双拼、合院排屋 基础楼盘数据 劣势：目前周边整体环境比较差 项目简述 大面积华丽的别墅样板区强势展示，以增强项目品质感，提升客户购买信心 东方·普罗旺斯别墅尤其是样板区与样板房面市以后，受到了嘉兴顶富阶层的极大关注，通过华丽的样板房和立面等材质强势展现，一定程度上弱化不利的区位环境，以提升客户购买信心。 6月2日 货量：共118套，独栋70套，双拼48套 均价：双拼总价500-700万，推算单价13000-17000元/平米，独栋别墅总价1000万-3600万，推算单价20000元/平米以上； 户型：双拼380-520㎡；独栋500-1200㎡，主力500-760㎡； 截止8月18日，根据宜居城市网统计数据，近3个月来备案签售45套（但有34套处于售中状态），销售39%。其销售率可能由于嘉兴预售政策限制，推盘量过大造成，但从近一个月成交量仅为0来看，后劲不足。 从产品去化结构来看，稀缺型独栋物业明显好于双拼。 推量(套） 推售均价（元/㎡） 备案套数 备案去化率 独栋别墅 双拼别墅 70 20000以上 34 49% 48 13000-16000 11 23% 样板区对于开盘销量一定的促进效果，但后期整体销售出现不畅，动力不足，未对于高端市场形成良好互动。 区位 秀洲区核心地段，位于嘉兴首席别墅聚集区 38 7月30日 货量：274套（3.3万方） 均价：6990元/平米 户型：85-143平米 单元 01 02　 03　 04　 05　 06　 07　 08　 09　 10　 面积 137 100 120 132 86 89 132 120 100 137 房型 3R 2R 3R 3R 2R 2R 3R 3R 2R 3R 优惠方式： 对外口径，销售率50%以上，截止8月18日，根据宜居城市网统计数据，签售60套，销售22% 开盘前：“超级幸运业主”秒杀活动，仅1套原价56.2万元，秒杀价35.6万元，相当于3980元/㎡。同时以及百万购房优惠大抽奖。 开盘优惠： 618元/平方米，相当开盘均价再打8.8折。 2R 备案34套 3R 备案26套 开盘风光，但量能不足，大幅优惠下依然仅少数人接盘，说明市场观望氛围仍然浓重 区位 运河新区 总规模 48万方（30