上海同策惠南新市镇项目客户及人居系统分析.pptVIP

户型参考 79平米2房 90平米3房 115平米3房 101平米可变3房 可移除 140平米3房 户型参考 竞品产品客户分析 客户户型定位思考 青年置业人居研究 老年置业人居研究 房屋可变性需求 1，选择2居，其中一间主卧，第二间房一般作为书房。 2，第二间房还需要准备客人留宿、父母小住，单人床可能就寝具的准备一般是单人床或沙发床。 3，如果父母来小住，那么书房就不能使用了？ 4，预计未来几年会生小孩。保姆带小孩，会占用原书房。孩子长稍大后，使用第二间房作为儿童房。若孩子更大，家庭可能换房。 5，有了孩子以后，书房怎么解决？ 6，有了孩子以后，可能出现的父母短期居住，在哪里解决（客厅搭床？）？ -----似乎“半间房”（一居半、二居半）最能协调房屋的弹性问题。这“半间“正常情况下能保持其半独立状态。有必要时又可以作为客房使用。这“半间”与主卧、客厅的空间关系应该有多种可能。（完全独立、灵活隔断。。。） 二人世界 跨越生命周期 思考 简言之：在讨论究竟供给多大面积的房屋给青年群体时，既要考虑到其当前状态下一人、二人的使用需求，又要提供其很快就会跨越生命周期的弹性可能。 重要程度：★★★★★ 必要程度：★★★★★ 面积比重：★★★★★ 空间性质：家庭核心 客厅 带阳台 采光面多 朝南 方便布置家具 有落地窗 满足普通的使用需求就可以，不要有浪费 有穿堂风 能容下十几个人活动 朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地） 可以隔出些活动区域，比如工作室、茶室或音响室等 方正 不要一开门就看见客厅 走道面积节省 1，“客厅看电视“仍是目前青年群体日常居家活动必要的、主要的行为之一，而利用电视机看DVD行为普遍。电视机、沙发组仍是客厅最基本和最核心的家俱配置。 2，客厅是待客的最核心场所。包括party等活动均在此发生。待客行为最大客流量在6-7人。即是说，客厅及其直接联系空间（如餐厅）的总面积要能容纳以上人数活动。客厅是家庭对外展示的重要窗口，是体现主人个性的重要场所。 3，客厅对于家庭而言，是陶冶性情、舒缓情绪、享受生活的重要空间。 4，少数人选择在客厅上网和工作，这对于客厅的空间分隔和家俱配置提出了新的要求。 5，要求客厅具有”舒展空间“。如：（1）沙发组与阳台之间，有空间可以舒展身体或摆下健身器械；（2）靠近阳台的位置，有展开熨衣板的空间，最好有收纳熨衣板和熨斗、衣架的柜体。 注：蓝色方块表示必要需求，黄色方块表示弹性需求，紫色方块表示惊喜需求，灰色方块表示弱性需求 客厅仍是青年之家的核心空间之一。 首先，客厅承担了包括传统“看电视”在内的、更丰富的休闲功能； 其次，客厅是对待客活动最频繁的区域，是家庭文化展示的重要窗口； 再次，许多活动对客厅的空间分隔和家俱配置提出了新的要求。 与客厅相连的阳台 “带阳台”是客厅空间的必要需求之一。 1，阳台作为灰空间，是集合住宅中直接联系室外的唯一场所。客厅外阳台是客厅空间的延续。 2，多数人群会在客厅阳台晒挂衣服，设计阳台时应考虑到衣物对于客厅的视线遮挡。“晒挂衣服“与“洗衣“联系紧密，洗衣位设计在何处，能保证工作流线的最便捷？ 3，阳台还承担“养花草”、“看风景”、“喝茶”等功能，客厅外阳台作为客厅空间的有效外延，其休闲功能高，美化要求高。居住者不希望其承担杂物收纳的功能。 4，“健身“、 “养宠物“等功能需求，对于阳台的面积和进深设计提出了要求。阳台上可能摆放哪些家俱？多大进深能摆下？ 重要程度：☆ 必要程度：★★★★ 面积比重：★ 空间性质：室内外交流灰空间 阳台是必要空间，却是非重要空间。 在总面积较小的情况下，各实用空间（厅、卧、厨）面积都在经济紧凑的范围内，与客户心理的满意空间大小尚有差距，且都希望进一步增大。而阳台这样的室外灰空间，承担的使用功能毕竟有限，因此重要性低。 餐厅 重要程度：★★★ 必要程度：★★★ 面积比重：★ 空间性质：用餐核心 有窗户 与厨房为邻 相对客厅是一个独立的区域 带阳台 有吧台 朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地） 注：蓝色方块表示必要需求，黄色方块表示弹性需求，紫色方块表示惊喜需求，灰色方块表示弱性需求 餐厅承担的主要功能为： 1，日常吃饭：约4成居住者每天在家做饭。 2，朋友聚餐：朋友聚会的主要行为是聚餐吃饭，餐厅是其活动的必要场所之一。餐桌也有可能临时作为麻将桌使用。 3，饮料及简餐操作：包括饮料、酒类、水果等在内的简单饮食的收纳和准备。 1，餐厅在“日常吃饭”方面仍承担着较为主要的角色。“日常吃饭”的平均人数1-2人。 2，其具体的空间形态、家俱的落实形式（餐桌、餐柜、吧台？），以及其与厨房、客厅之间的空间关系，是需要深入研究的。 3，一般设计中，对于“饮料及简餐操作“的考虑往往不充分。餐厅（或客厅