上海建发新江湾城项目市场策划提报.pptVIP

1：我们的生态湿地、保护动物 约9.45万平方公里的绿野，10条河道，长达数十公里；各种乔木、灌木和草本类植物约有237种、36种鸟类在此栖息。 上海市区唯一一块自然生态“绿宝石” 2：我们的教育、人文 比邻上海著名院校、独享浓郁文化氛围 中福会 同济一附中 复旦大学 滑板公园 上海学府中央区 安徒生童话公园（沪上首个大型儿童户外主题公园） SMP极限运动中心（入选吉尼斯世界纪录的极限运动公园） 上海学府中央区（上海复旦大学、上海财经大学、上音实验学校、中福会幼儿园……） 3：我们的低密度规划 6#地块全5层洋房，低密度规划 4#地块3栋小高层，大栋距布局 全地下车库，地面景观价值最大化 古典英伦主义 融合原生态建筑元素 打造野趣不失尊贵的生态豪宅品质 4：我们的原生态建筑形象 层层退台、下沉花园、全景阳台 舒适豪宅尺度 生态理念与奢华户型的完美结合 5：我们的生态豪宅空间 下沉花园 露台 奢华大气客厅 大气客厅，部分户型挑空处理，彰显奢华尊贵…… 情调独立餐厅 社交宴请的独立餐厅空间，彰显奢华尊贵…… 尊贵主卧套房 大尺度空间设计，带会客功能，彰显豪宅理念。 花园阳台（露台） 融合生态自然于建筑本身 塑造品质花园露台空间 打造内外相融的森林式园林景观，塑造专属的私家生态 延续区域生态主题概念、塑造精致宜人的园林体系 森林是居住的最高境界，100%的原始生态率 森林调节微气候与湿度、净化空气、纳碳吐氧、活化土壤 6：我们的生态内部景观（建议） （1）大平层景观 全冠栽植，打造森林式园林景观 生 长 在 森 林 中 的 建 筑 （2）别墅区景观 别墅区景观考虑楼间距，更注重私密性的营造，强化垂直景观层次，体现森林主题 低碳住宅理念，引领新时代豪宅品质 豪宅精装新标准——环保建材、节能设备、国际品牌 装修标准（4000-5000元/平米） 7：我们环保智能的低碳理念 该新品石膏板是专为家装而设计，具有保温隔热，吸声降噪，有效吸附空气中的甲醛、苯、甲苯等有害物质，并且调节空气湿度，营造舒适的生活空间。 绿色宜家石膏板 活性生态漆地板 活性生态漆地板为木地板上漆一层具有较强吸附能力的活性生态漆 全天候持续释放负离子，改善室内空气质量，在常态下即可立体抗菌、防霉。 陶瓷薄板 陶瓷薄板，一般比传统瓷砖要薄一半或者更多。在厚度上“瘦身”的陶瓷，不仅可以节约大量瓷土等矿产资源，在烧制过程中降低能耗，即使是在运输物流中也因为重量减轻而节约物流成本。 电热地膜采暖系统 电热地膜供暖系统以电热地膜为发热体，通电后触发自身产生远红外线，将热量以红外线辐射的形式送入空间。它产生的红外线首先加热房间四壁、地板，然后再由物体将热量传递给空气（可替代传统的中央空调） 设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。 新风恒氧系统 外遮阳系统 外遮阳卷帘放下后的效果，可屏蔽全部阳光。（其中的光孔可调节，可全部密闭） 施华洛世奇(Swarovski)水晶吊灯 德国汉斯格雅卫生洁具 德国博德宝整体厨房 要询问客人的姓名并在交谈过程中一直使用尊称 要对本案附近的公共服务场所和设施要熟悉（如剧院、旅游景点、运动场所、邮局、银行、医院、学校、商场），了解其营业时间、收费标准、联系电话、地址等。 客户有要求时，要按客人的要求详细填写委托书 物业要复述客人的委托要求并请客人签字确认 物业要提醒客人代办服务所需要的大致时间 物业要在约定的时间前完成代办事项并报告给客人，如果未能按时完成，要及时向客人解释原因 物业完成代办事项后要请客人在完工报告上签字确认 服务做到细化，在提供丰富生活型项目同时，更注重服务的细节 服务细化 本案物业服务建议 通过项目自身拥有的优越条件，加上我司建议的内部生态景观、低碳高科技设施应用，打造一个完全差异化区域传统豪宅形象的居住个案，运作成为最具新江湾城“生态、环保”气质的生态型城市豪宅代表个案。 项目价格定位 目前市场在售个案价格表现 项目 名称 物业 类型 近期推盘 推盘价格 （元/㎡） 成交价格 （元/㎡） 推盘 套数 去化套数 去化率 主力户型 （㎡） 华润 橡树湾 公寓 2010.03 38000-42000 （带4500装修） 39487 40 40 （一天内） 100% 四房：175-176 别墅 2009.12 60000-70000 54666 24 21 88% 叠加：183-223 新城 御景 公寓 2010.03 33000 （带2500装修） 32507 126 81 64% 两房：100-110 三房：134-140 汉斯 国际 公寓 2009.08 26