[调研报告]烈山区城市规划、旅游开发座谈会汇报提纲.docVIP

烈山区城市规划、产业发展座谈会汇报提纲 一、烈山区城市规划、产业发展的整体布局 随着淮北市主城区不断南移发展，烈山区的城市建设迎来了历史发展期，这也是烈山城市建设的黄金时期。在市委、市政府的支持下，烈山区委、区政府积极主动地做好城区规划，目前，市里已制订完成了南湖、洪庄和东部新区概念性规划，我区制订完成了烈山分区规划及老城区控制性详细规划和龙脊山塔山化家湖风景区规划，随着这些规划的逐步完善，烈山区城市规划和产业发展的大格局基本形成，即老城区、工业区、东部新区。 1、老城区。人口近10万人，下一步将以南湖开发和洪庄旅游开发为契机，加快旧城改造，逐步改善居住环境，打造成为居住和商业游憩区。 2、工业区。一是打造新蔡都市工业区。将原以陶瓷工业为主的新蔡工业项目区打造为都市工业区，重点发展纺织服装、机械加工制造、生物科技、汽车配件等产业。二是打造雷山工业项目区。即沿省道101两侧，马场街以南至五宋路7平方公里。一期准备启动焦化厂以南，二电厂铁路专用线以北、省道101以西2平方公里，利用焦化气能源，重点发展陶瓷、高耗能或轻度污染工业。三是打造宋疃食品项目区。在宝迪项目的基础上，从省道101线以西，向南外延至800亩土地，主要发展农产品加工和食品加工业。 3、东部新区。发展方向是以商贸、旅游、居住、工业为一体的新城区。在新城区的规划上，恳请市委、市政府适当考虑到区委、区政府的搬迁，在沿沱河东路新蔡大转盘至朱山段两侧，预留足够的区党政机关及公检法、卫生、教育等部门用地。 二、区委、区政府强力推进的相关项目 (一)旅游开发方面 1、洪庄旅游开发项目。该项目将充分发挥土地、规划、实施主体比较成熟的优势，拟经过5－10年的努力，通过生态综合治理与环境再造、项目营建、旅游文化建设等一系列项目开发、系统工程建设，将洪庄打造成淮北市的城市花园、旅游胜地和休闲中心，并以洪庄的旅游开发为起点，逐步实施南湖开发。 2、南湖整体开发项目。该项目采取整体招商、分步实施的方式，以旅游开发带动房地产市场开发。主要分三步，第一步，以宾馆、餐饮等服务业为龙头，带动南湖景区建设。第二步，以南湖开发推动烈山和南湖周边的旧城改造。第三步，逐步启动RBD（集商业、住宅、购物、娱乐为一体的中央商务休闲区）建设。 3、龙脊山风景区服务区项目。该项目占地30亩，投资近千万元，拟采取BOT（租赁土地，设置经营年限）方式建设，为龙脊山风景区下一步的整体开发打下基础。 4、塔山石榴盆景园及农家乐餐饮休闲中心项目。该项目位于塔山村北偏西，一期占地8.8亩，同时借助北山坡石榴园筹建农家乐餐饮、休闲、观花、采摘园，建成后，将成为具有盆景展示销售、石榴品尝采摘、休闲餐饮为一体的特色休闲度假中心。 （二）旧城改造方面 1、土地开发项目。南湖周边的烈山村、吴山口村、杨庄村三个城中村，共有土地3200多亩，其中烈山村占地2900多亩，居民1600户，随着南湖的逐步开发，土地开发日益成熟。我区拟采取市场化运作方式，以旅游开发带动土地升值，以土地收益改造城中村，安置居民。如烈山村1600户居民，300亩土地就可全部安置，可腾出2000亩土地发展餐饮服务业和商贸物流业。 2、经济适用房建设项目。经过市场调查，烈山区的房价最高为1500元/平方米，但目前在三个城中村进行商品房开发，成本将达1600元/平方米，商品房开发条件还不成熟。因此，为加快烈山区的旧城改造步伐，拟在杨庄村香港街北侧首先启动经济适用房建设。该项目建筑面积9万平方米，占地120亩，采取一次规划，两期实施，用于拆迁户安置和经济适用房。 三、亟需市委、市政府支持的工作 （一）调整修编烈山区城市规划 1、抓紧制订东部新区规划。 2、配合雷山工业项目区、宋疃食品项目区，抓紧修编宋疃镇规划。 3、将烈山村、雷河以东、铁路以西，青龙山火车站周边规划为生态防护绿地的土地调整修编为建设用地。 （二）调整修编土地利用规划 1、将东部新城区、雷山项目区、宋疃项目区的土地由基本农田调整为建设用地和一般耕地。 2、将南湖、洪庄村、烈山村等处的零星农用地调整为建设用地。 3、将省道101线东段两侧，原新蔡镇的土地调整为建设用地，逐步对两侧企业进行搬迁，配合高速公路城市主门户建设，发展商贸物流业。 （三）加快道路等城市基础设施建设速度 恳请市委、市政府进一步加快推进长山南路、沱河东路、南湖路、省道101线改道五宋路、省道101烈山段改建为城市道路、高速公路城市主门户等工程的建设速度，进一步缩短烈山与主城区的距离。 （四）资金支持 雷山项目区一期工程将启动2平方公里，但该处地势低洼，高压线纵横交错，基础设施建设需大量资金，恳请市政府支持（也可考虑在市经济开发区龙湖工业园划出2－3平方公里土地用于烈山区发展“飞地”经济）。 （五）政策支持 1、建设经济适用房的相关政策支持。杨