2012年12月深圳房地产培训课件.ppt

专题十二、房地产业务处理各税种之间差异协调 一、房地产企业城镇土地使用税的争议处理.doc 企业城镇土地使用税的争议处理.doc 1，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 2,财税【2006】186：企业应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税 3，财税[2008]152号）：纳税人应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 二、以购买股权方式取得土地的税收风险分析 1、土地的计税基础不变。 2、转让股权不征营业税。 3、接受投资，评估报告是否可以为依据扣除？ 4，国家税务总局以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复 【 国税函〔2000〕687号 】执行不一 1、契税：财税[2004]134号 出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 国税函〔2009〕603号：应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。 2、《国家税务总局关于耕地占用税征收管理有关问题的通知》（国税发〔2007〕129号） 农用地转用审批文件中标明用地人的，用地人为纳税人。 三、取得土地使用权环节涉及税种.doc 四、企业出租房屋税收争议问题处理.doc 当前房产税的税务争议最佳解决方法 【1】一次收取20年租金，房产税是否可以分20年缴纳？ 【2】税法消灭了免租期 【3