鄂尔多斯龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告-应用文.docVIP

第一章 总 论 一、建设单位概况 鄂尔多斯市大兴房地产开发有限公司成立于1998年，该公司是内蒙古大兴集团属下的房地产开发企业，系中华人民共和国建设部核准的房地产开发一级企业。 企业法定代表人兼董事长：郭利忠。 企业现地址：鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路。 企业法人营业执照注册号为：1527012000133（1-1）。 公司拥有注册资金8075万元，现有职工500多人，其中：高级职称22人，中级职称85人，大专以上学历人员208人。公司下设财务部、营销部、开发部、工程部及综合业务部等职能部门。 公司自成立以来，本着“诚信立企、质量兴企、顾客至上”的经营理念；坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的开发服务准则。几年来，公司在做大、做强、做精、做细产业的同时，继续发扬了“自强诚信、务实创新、以质取胜、敢于争先”的企业精神；坚持“高起点规划、高质量、高标准建设、高效益服务”的三大准则。即：坚持高起点规划，全力为市民营造绿色生态家园；坚持高质量、高标准建设，全力为客户建造满意放心房；坚持高效益服务，全力为消费者提供优质高效、便捷、周到的售前、售中、售后服务的房地产开发建设方针。 大兴公司立足今天，憧憬未来，抓住机遇，奋发图强。继续发扬“诚信、奉献、敬业、创新”的企业精神，坚持以人为本，造福社会为最高宗旨，在各级党组织和政府的领导支持下为鄂尔多斯城市改造建设做出更大的贡献。 二、项目概况 （一）项目名称：龙汇苑住宅小区。 （二）项目建设单位：内蒙古大兴集团鄂尔多斯房地产开发有限责任公司。 （三）项目建设地点：鄂尔多斯东胜铁西新区西贸路西、中央路东、广场街南、城市绿化带北H3-1地块。 （四）项目法人：郭利忠。 （四）项目负责人：。 （五）建设内容、规模及建设期 1．建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套基础设施。 2．建设期：2年 3．建设规模： 本项目占地43000平方米，土建工程总建筑面积56000平方米，包括7栋三层住宅、6栋四层住宅、5栋六层住宅和1栋六层公建楼，地下一层为汽车库。 （六）投资总额及资金来源 本项目新增资产投资28097.5万元，全部自筹资金解决。 三、项目综合评价 龙汇苑住宅小区项目的建成将对东胜区以及整个鄂尔多斯市商品住宅的发展起到重要示范作用，有利于带动和促进地区经济的进一步发展。 本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境城市的文化以及城市总体品位第六章 环保、消防、安全影响评价 一、环境保护 （一）设计依据 《中华人民共和国环保法》 《建设项目环保设计规定》（87）国环字002号 《地面和环境质量标准》（GB5749－95） 《污水综合排放标准》（GB8978－95） （二）环境影响分析 1.项目施工期对环境的主要影响 项目施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声、扬尘、固体废渣和施工冲洗废水。 项目施工期间将产生大量的废渣和施工队伍的生活垃圾，扬尘成为主要污染因素，由于施工面积大，在气候干燥、风力较大的季节，易尘土飞扬，污染空气，影响大气环境质量。 施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用挖掘机、搅拌机、振动棒等。 上述因素将影响项目区周边的噪声环境和空气环境质量。因此在项目施工中应加强项目环境管理，加强对施工人员环保意识的宣传教育，注意文明施工，将各种对环境的负面影响降到最低程度。 该项目开发建设对环境影响主要是施工噪声、扬尘、建筑垃圾对周围民众的干扰，虽然工期有限，同样会给环境带来一定影响。通过加强施工环境管理，使施工期的环境影响降到最少。 2.项目运营期对环境的主要影响 运营期对环境的影响主要是生活污水和生活垃圾。 废水排放主要为冲厕、下水道废水等生活污水，生活污水经化粪池处理后排入市政管网。 生活垃圾主要以小区居民日常生活垃圾为主，要求对生活垃圾集中处理，并清运到东胜区环卫局指定的建筑固废倾倒场。 （三）环境保护措施 ——项目采用集中供热，不增加锅炉大气污染源。 ——固体废物处理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采取集中堆放及时清理，外运到东胜区环卫局指定的建筑固废倾倒场。 ——废水处理：施工人员进入现场后，在建设临时设施后，设置沉淀池处理后排放池，临时厕所等处理设施。施工机械冲洗水经沉淀池处理后排放，生活污水等经沉淀后排入排水管网。 ——噪音处理：噪音污染主要来自机电设备运转时发出的机械噪音。在设备选型时采用低噪音设备，并配减震装置，必要时采用隔音建筑材料。 ——施工中的环境保护：施工中粉尘对周围人群和环境会造成污染。对粉尘拟采取喷水降尘，同时在周围种植花草和树木，从而减少空气污染和美化环境。 ——此外,根据环境保护法的原则,在基建中遵守“三同时”的原则，使环境工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投入使用。项目开工前，应按