中原地产上海一手写字楼市场月报.pdfVIP

上海中原研究咨询部|2011年08月 上海中原研究咨询部|2011年08月 写字楼月报 上上海海中中原原研研究究咨咨询询部部|年0088月月 写字楼月报 写写字字楼楼月月报报 整栋投资气氛趋浓 甲级楼租赁行情大幅向好 整栋投资气氛趋浓 甲级楼租赁行情大幅向好 整整栋栋投投资资气气氛氛趋趋浓浓 甲甲级级楼楼租租赁赁行行情情大大幅幅向向好好 8 月，全市一手写字楼的新增供应量较上月有所萎缩，不过成交仍延续走热的状态。尤其在嘉瑞国际广场、上海港国际客运 中心等整栋成交的支撑下，全市成交量再度走高。而且由于这些物业多位于内环内商务区，价格相对较高，加上本月低价项目的 成交量比较小，没有抑住全市成交均价的走高。本月写字楼整栋成交活跃，一方面卖方市场处于资金、投资策略等因素选择售出 物业，另一方面，买方市场保持对上海写字楼市场积极乐观的态度。可以看到写字楼市场成交的活跃更多依赖于对上海写字楼市 场未来发展的看好，而近期写字楼租金的高涨也是写字楼市场走强的佐证。 租赁市场方面，整体空置率环比明显下滑，不少甲级写字楼已接近满租，租金水平则对应涨高。本月对甲级写字楼的需求主 要来自金融、贸易、机械和计算机行业的中外企业，而且不断放大。由于短期内供应不能跟上需求的增大速度，相信未来仍将持 续供不应求的状态，而租金也会进一步提高。 SOHO中国首入浦东 北外滩再现收购 8月份上海写字楼市场简要 SOHO中国首入浦东 北外滩再现收购 8月份上海写字楼市场简要 SSOOHHOO中中国国首首入入浦浦东东 北北外外滩滩再再现现收收购购 88月月份份上上海海写写字字楼楼市市场场简简要要 8月5日，SOHO中国首入浦东 18.9亿入 供应区域向核心区域收缩，整体投放保持谨慎。 8月5日，SOHO中国首入浦东 18.9亿入 供应区域向核心区域收缩，整体投放保持谨慎。 � 88月月55日日，，SSOOHHOO中中国国首首入入浦浦东东 1188..99亿亿入入 � 供供应应区区域域向向核核心心区区域域收收缩缩，，整整体体投投放放保保持持谨谨慎慎。。8 月份上海一手写字楼 手嘉瑞国际广场： 手嘉瑞国际广场： 手手嘉嘉瑞瑞国国际际广广场场：：团 SOHO 中国于 8 月 5 日以 供应有所萎缩，结合前几个月份的供应表现，市场未能摆脱震荡走势。 18.9 亿元的价格收购了位于浦东新区的嘉瑞国 其中，本月内中环、中外环、郊环以外均无新增项目。 各区县中，浦东 2 际广场，这是 SOHO 中国首次进入浦东新区， 新区是本月供应量达到 5.39 万 m ，占全市总供应量的五成以上。 同时这也是它在上海的第九个项目。从 2009 年 整体成交连续增长，大宗交易表现抢眼。 整体成交连续增长，大宗交易表现抢眼。 � 整整体体成成交交连连续续增增长长，，大大宗宗交交易易表表现现抢抢眼眼。。8 月份一手写字楼成交继续放 首次进入上海市场以来，SOHO 中国在上海的收 2 大，全市成交量环比大幅增长 46.99%，达到 22.67 万 m （1382 套）。 购金额累计达到 297 亿元。